Que vous soyez un photographe expérimenté cherchant à étendre ses compétences ou un débutant explorant de nouvelles possibilités, ce guide vous fournira un cours accéléré sur les outils dont vous avez besoin et sur la manière de fixer vos prix. En outre, nous aborderons des sujets importants tels que la photographie par drone et les meilleures pratiques pour réaliser de superbes prises de vue immobilières.
Démarrez et lancez votre entreprise de photographie immobilière !
En quoi consiste la photographie immobilière ?
La photographie immobilière est plus complexe qu'il n'y paraît. Lorsque vous envisagez de créer une entreprise de photographie immobilière, vous devez être prêt à porter plusieurs casquettes, car vous consacrerez du temps et des ressources supplémentaires à des tâches telles que la mise en valeur de la maison, l'édition de photos, le marketing, les ventes et le travail administratif.
Produits livrables :
Si vous avez l'habitude de prendre votre temps pour éditer vos images, sachez que vous n'aurez pas ce luxe lors de la prise de vue des propriétés.
Les agents immobiliers ont généralement besoin d'un délai d'exécution rapide pour les photos, le plus souvent de 24 à 48 heures. Vous travaillerez aux côtés d'agents ou de sociétés immobilières, photographiant des logements ou des biens immobiliers commerciaux pour des annonces en ligne.
Vous pouvez envisager d'ajouter des biens immobiliers photographie de stock à votre boîte à outils.
En rendant vos photos immobilières disponibles en ligne par le biais de ressources telles que Shutterstock ou Adobe Stock, vous pouvez ajouter une source de revenus supplémentaire qui est entièrement passive, ce qui signifie moins de travail pour vous à long terme.
Comment les photographes immobiliers fixent-ils le prix de leur travail ?
Lorsque vous fixez votre prix, veillez à prendre en compte le travail que vous effectuerez en dehors de la photographie proprement dite, comme la préparation, les déplacements et les frais connexes, ainsi que le temps qu'il vous faudra pour éditer les photos. Bien entendu, supposons que vous ne disposiez pas encore de tout l'équipement nécessaire à la photographie immobilière. Dans ce cas, vous devrez également prendre en compte ces dépenses, par exemple un objectif grand angle.
Pour les travaux plus avancés, avec beaucoup d'édition ou de détails, ne sous-estimez pas le temps qu'un travail particulier peut vous prendre. Il se peut que l'on vous demande d'apporter des modifications importantes qui peuvent gruger votre temps et vos bénéfices. Vous devriez également envisager de fixer un tarif plus élevé pour les délais d'exécution ultra-rapides.
À ce stade, vous pourriez penser, "La photographie immobilière est-elle une bonne affaire ?
La réponse dépend d'un certain nombre de facteurs, notamment de votre style de travail. Vous devez être prêt à vous lancer à la recherche de nouvelles opportunités commerciales et à faire preuve de souplesse en ce qui concerne vos délais d'exécution.
Les tarifs varient également en fonction de l'endroit où vous vivez - malheureusement, un photographe immobilier d'une petite ville ne pourra pas facturer autant qu'un photographe d'une grande ville.
Les tarifs de la photographie immobilière varient également en fonction de l'endroit où vous vivez - malheureusement, un photographe immobilier d'une petite ville ne pourra pas facturer autant qu'un photographe immobilier d'une grande ville.
Veillez toujours à valoriser votre travail en se payer un salaire équitablequel que soit l'endroit où vous vous trouvez, vos compétences et l'équipement que vous utilisez.
Quelles sont les lignes directrices en matière de prix à suivre pour la photographie immobilière ?
Si vous êtes novice en matière de photographie, commencez par vous renseigner sur les principes de base de la photographie. la tarification de vos photographies.
Vous pouvez également demander à votre communauté locale de photographes (MeetUp, groupes Facebook, etc.) combien gagne un photographe immobilier dans votre région. Cela peut vous donner un bon point de départ et vous donner une idée de la viabilité ou de la lucrativité de votre activité. En tant que photographe professionnel, vous devez tenir compte des dépenses liées à toutes les ressources de votre entreprise : équipement photographique, assurance pour votre équipement photographique, logiciel d'édition, votre expérience (cours, scolarité - même si vous n'êtes plus à l'école, vous pouvez avoir des dettes d'études à rembourser), considérez également votre transport - généralement essentiel dans ce créneau, et, enfin, le marketing.
Comme toute activité créative, les tarifs de la photographie immobilière varient en fonction du lieu et de l'expérience, mais voici quelques conseils de base que vous pouvez suivre.
Fixer des tarifs de photographie immobilière différents pour des maisons de tailles différentes
Plus la maison est grande, plus il y a de pièces et de caractéristiques à capturer et à éditer. Il est donc logique que vous facturiez en fonction de la propriété que vous photographiez.
Vous pouvez facturer moins de $300 pour les maisons de 3 000 pieds carrés et moins et plus de $400 pour les maisons de 3 000 pieds carrés et plus.
Ajustez votre tarification en fonction de l'heure de la journée
Il est parfois difficile de coordonner les horaires de prise de vue avec les propriétaires et l'agent immobilier, ce qui signifie que vous pouvez vous voir proposer des heures de prise de vue non conventionnelles, ou que certaines qualités d'une propriété sont accentuées par une lumière particulière - pensez au coucher de soleil.
La prise de vue d'images immobilières de haute qualité au coucher du soleil ou dans l'obscurité nécessitera plus d'équipement et de travail d'édition que les prises de vue en journée.
Des tarifs plus élevés pour des annonces plus haut de gamme
Supposons que vous photographiez une maison qui sera vendue à plus de $1 million. Dans ce cas, votre prix doit refléter ce chiffre - vos tarifs pourraient passer d'environ $300 à plus près de $600, en fonction de la valeur de l'annonce.
Voici quelques conseils pour fixer le prix d'une photographie :
- Le prix est fixé en fonction de la superficie, selon une formule d'environ neuf cents par mètre carré.
- Si vous faites de la photographie par drone, vous pouvez facturer plus que des photos ordinaires, une minute de vidéo professionnelle coûtant entre $200 et $400.
- Les visites vidéo de l'intérieur d'une maison et de pièces individuelles devraient coûter plus de $1 000. Lorsque vous fixez vos prix, basez-vous sur les produits livrables (par exemple, 25 images de haute qualité, une minute de vidéo par drone) plutôt que sur un salaire horaire, et intégrez le temps que vos efforts vous prendront dans votre formule de tarification.
Qu'est-ce qui fait une bonne image de l'immobilier ?
Le rôle de vos photos est de vendre des maisons, en mettant en valeur les meilleures caractéristiques de la propriété. Lorsqu'il s'agit de photographier une maison, certains erreurs de débutant peuvent être facilement évitées grâce aux conseils suivants.
Utilisez toujours un objectif à grand angle
Avez-vous déjà remarqué qu'une photographie immobilière de qualité peut donner l'impression que même la plus petite des pièces est spacieuse ? L'astuce réside dans l'utilisation d'un objectif grand angle. Un objectif grand angle a une longueur focale courte et permet d'inclure une plus grande partie de la scène dans l'image, améliorant ainsi la perspective.
Mettre l'accent sur les meilleures caractéristiques de la pièce
Chaque pièce possède un élément clé sur lequel vous pouvez vous concentrer, qu'il s'agisse d'une belle baie vitrée ou d'une cheminée rustique. Ce qui différencie la photographie immobilière professionnelle de la photographie "amateur", c'est de se concentrer sur ce qui rend chaque pièce spéciale et de le mettre en valeur pour l'observateur.
Éviter les mauvaises conditions météorologiques et d'éclairage
Il est vrai qu'il peut être peu pratique de travailler en fonction du calendrier imprévisible de mère nature, mais s'il y a beaucoup de brouillard ou de boue, vos photos risquent de ne pas être aussi belles que vous l'espériez.
Si vous avez des compétences en matière de retouche photo, vous pouvez tenir compte des prévisions météorologiques imprévues et transformer un ciel nuageux en un magnifique coucher de soleil. En tant que rédacteur expérimenté, vous devez pouvoir en tenir compte dans vos tarifs.
Tirer parti des nouvelles technologies
Si vous souhaitez que votre entreprise se démarque, la photographie par drone peut être une excellente option pour vous. Poursuivez votre lecture pour plus d'informations sur l'utilisation des drones photographiques afin d'élever votre photographie immobilière à un tout autre niveau.
Quel est le meilleur objectif pour la photographie immobilière ?
Si vous êtes novice en matière de photographie, lisez les principes de base avant d'acheter votre appareil photo. matériel de photographie. Vous vous demandez probablement quel est le meilleur objectif pour ce type de travail ? Tout d'abord, il s'agit d'un objectif grand angle. Pour obtenir ces images immobilières très larges auxquelles nous sommes habitués, votre objectif doit être compris entre 10 et 24 mm.
Si le grand angle est idéal pour capturer l'étendue de l'espace et donner l'impression qu'une pièce est plus grande qu'elle ne l'est, il est préférable d'éviter les objectifs fisheye, qui ajoutent trop de distorsion et donnent un aspect peu naturel.
Vous photographierez l'intérieur et l'extérieur des biens immobiliers, c'est pourquoi vous devez choisir une configuration d'appareil photo qui fonctionne avec les deux. Dans cette optique, nous allons examiner quelques options du meilleur objectif pour la photographie immobilière.
Les meilleurs objectifs pour la photographie immobilière
Cet objectif Nikon peut filmer à 16 mm pour les intérieurs et aller jusqu'à 35 mm pour les extérieurs.
- Canon EF 17-40mm f/4L USM
L'objectif ultra grand-angle et la plage de focales de 17 à 40 mm en font l'un des meilleurs objectifs, le plus polyvalent.
Cet objectif est conçu pour les appareils photo Canon, et avec une distorsion nulle et une mise au point rapide, c'est un objectif idéal.
Il s'agit d'un objectif à bascule ultra-large, qui permet d'apporter des corrections minimes à la perspective pour que vos images se distinguent vraiment.
Si vous êtes un photographe qui aime les informations approfondies sur le matériel, ce guide est fait pour vous. Comparaison des objectifs de Nathan Cool Photo est pour vous.
En quoi consiste la photographie par drone dans l'immobilier ?
Outre les photos, la vidéo peut être une option extrêmement lucrative dans le cadre d'une carrière de photographe immobilier.
Un drone permet de créer des images spectaculaires et accrocheuses, ce qui peut aider un bien immobilier à se démarquer en ligne. Les drones équipés d'une caméra peuvent être très utiles pour créer une visite virtuelle, en se déplaçant dans chaque pièce d'un bien immobilier pour permettre à l'internaute de découvrir l'espace.
Les drones peuvent également créer de vastes paysages et mettre en valeur une grande propriété, mais ils ne remplaceront pas votre appareil photo reflex numérique - lorsqu'il s'agit de prendre des photos d'intérieur, la meilleure solution reste la photographie traditionnelle.
Si vous souhaitez ajouter la photographie par drone à votre répertoire, sachez qu'ils peuvent être coûteux, généralement à partir de $1000.
Outre le coût de l'équipement, d'autres facteurs empêchent les gens de devenir opérateurs de drones. Pour piloter légalement un drone aux États-Unis, il faut d'abord obtenir une licence d'opérateur. Vous devez prendre le temps d'apprendre à utiliser le drone avant d'essayer de le piloter vous-même. Il est conseillé d'apprendre auprès d'un opérateur expérimenté.
- Les drones prennent plus de temps à installer que les caméras traditionnelles et nécessitent plus d'équipement. Vous devez être prêt à réaliser de longues séquences vidéo, puis à les découper en clips plus courts lors de la post-production. Pour produire des vidéos de haute qualité, vous aurez besoin d'un cardan à trois axes pour maintenir votre caméra stable lorsque votre drone se déplace. Il vous permet de mieux contrôler votre tournage en vous donnant la possibilité d'effectuer des zooms et des panoramiques.
- Préparez-vous à ce que les conditions météorologiques changent au cours de la journée. Veillez à prendre plusieurs photos de chaque point de vue afin de ne manquer aucune vue potentielle. Si vous voulez prendre de bonnes photos de la propriété, vous devez viser une journée calme où il n'y a pas de vents forts.
- Vous devriez toujours être en mesure de préprogrammer votre drone avant de le faire voler afin de ne pas avoir à faire des ajustements de dernière minute en cours de vol. Veillez à être prudent lorsque vous volez à proximité de câbles ou d'arbres, car ils peuvent endommager votre drone et vous coûter cher en cas de problème.
Outre un contrat général de photographie immobilière, vous aurez besoin d'un contrat spécifique d'exploitation de drone, car les opérateurs de drone sont soumis à des obligations légales supplémentaires.
Conseils pour la photographie immobilière
Si vous vous demandez comment prendre des photos qui impressionnent les agents immobiliers et les acquéreurs, nous sommes là pour vous aider. Voici une liste complète de conseils pour que vos premières séances en tant que photographe immobilier se déroulent sans encombre.
Créer une liste de prises de vue standard
L'établissement d'une liste des photographies dont vous aurez besoin pour la maison vous fera gagner du temps lorsque vous serez sur place et vous aidera à couvrir tous les éléments que vous livrerez à votre client.
Voici un exemple de prises de vue que vous pouvez inclure dans votre liste de prises de vue :
- Extérieur avant (sous plusieurs angles et à plusieurs distances)
- Plans grand angle des chambres à coucher, de la salle familiale, de la cuisine et de la salle de séjour
- Prises de vue des pièces principales (buanderie, cellier, garage, sous-sol)
- Photos de l'arrière-cour et de la terrasse
Bien sûr, chaque maison a ses caractéristiques propres, mais le fait de déterminer à l'avance les prises de vue nécessaires avec vos clients vous permettra d'accélérer le processus de travail au moment de la prise de vue et d'offrir à vos clients une expérience transparente.
Visite de la maison
Lorsque vous arrivez sur le site, faites-vous une idée de l'espace dans lequel vous allez travailler avant de prendre votre appareil photo. Vous pouvez prendre des notes mentales sur l'éclairage, les angles et les caractéristiques remarquables des maisons que vous aimeriez voir figurer sur vos photos.
Si les propriétaires sont présents, vous pouvez également leur demander s'ils peuvent déplacer des objets, des meubles ou désencombrer des zones qui risquent d'être gênantes dans l'image. Moins il y a de travail d'édition pour éliminer le désordre ou d'autres imperfections de l'image, mieux c'est pour votre flux de travail global.
La photographie flash dans l'immobilier
Souvent, vous n'avez pas le contrôle du moment où vous arrivez sur le lieu de la prise de vue, et il est impossible de savoir quel type d'éclairage naturel est présent dans la maison.
Le flash peut être nécessaire pour mettre en valeur les pièces de la maison. Le problème est que les flashes montés sur un appareil photo peuvent créer un éclairage et des ombres durs, ce qui signifie que vous aurez beaucoup de travail en post-production pour égaliser le vignettage (bords sombres de la photo et centre lumineux).
Nous vous recommandons d'utiliser un flash plutôt que le flash pop-up standard de votre appareil photo afin de pouvoir le déplacer. Essayez de tourner le flash de l'appareil photo de manière à ce qu'il soit orienté vers un mur pour refléter la lumière. Le fait que la lumière rebondisse sur les murs créera une lumière plus douce pour un rendu plus homogène.
Corriger la distorsion
La distorsion de l'objectif est un facteur important à prendre en compte pour tout type de photographie. Lorsqu'il s'agit de photographie immobilière, où vos sujets sont des pièces aux lignes très nettes et anguleuses, vous pouvez vouloir corriger la distorsion de l'objectif afin de corriger les lignes et les courbes courbées ou non naturelles.
Heureusement, des programmes comme Adobe Lightroom permettent de corriger la distorsion de l'objectif en quelques clics. Pour réduire le nombre d'ajustements à effectuer lors de la retouche, assurez-vous de photographier vos pièces directement, en utilisant un trépied et le niveau de l'appareil photo si nécessaire.
Notre tutoriel sur le 7 bases essentielles de l'édition vous permettra de commencer la post-production de vos images.
Le processus d'examen des clients
Être un bon photographe immobilier ne se limite pas à capturer des images de beaux espaces. Vous devez également gérer les attentes de vos clients.
Une fois que vous avez pris les photos, il est conseillé de les passer en revue avec l'agent immobilier pendant que vous êtes sur place, afin d'éviter que des clients soient mécontents et qu'il faille revenir sur les lieux pour prendre des photos manquées.
Vous pouvez compter les images de votre setlist pour vous assurer que vous avez obtenu la liste complète des prises de vue promises et que tout se présente bien dans le viseur avant de quitter la propriété.
En tant que professionnel de la création, vous ne pouvez pas supposer que tout le monde comprend votre processus ou les photos que vous avez prises. Profitez de cette occasion pour expliquer pourquoi vous aimez certaines photos et à quoi elles ressembleront une fois que vous les aurez retouchées.
Clients potentiels
Pensez à autre chose qu'aux annonces de vente de biens immobiliers. Avec des applications de location de maisons à court terme comme Airbnb, Vrboet KindredDans le domaine de l'immobilier et de la photographie d'intérieur, il existe de nombreuses possibilités de contrats à long terme, car certains locataires possèdent plusieurs biens immobiliers. Les hôtels, les commerces de détail, les restaurants et d'autres entreprises recherchent également des images d'intérieur et d'extérieur attrayantes pour stimuler leur activité.
Où peut-on apprendre la photographie immobilière ?
Si vous vous demandez encore "comment devenir photographe immobilier ?"
Sachez qu'il n'y a pas un seul point de départ, certains photographes s'orientent vers ce domaine, et certains passionnés d'immobilier font le chemin à l'envers.
Il existe de nombreux cours de photographie disponibles en ligne sur des plateformes comme Udemy ou Coursera qui vous aident à comprendre les bases de la technique et des pratiques commerciales pour la photographie immobilière.
En outre, la recherche de groupes de photographie en ligne pour apprendre de collègues et s'entraîner est un excellent moyen d'acquérir une expérience réelle et de s'exercer avec votre appareil photo et votre équipement. Recherchez des groupes Facebook ou Meetup pour entrer en contact avec d'autres photographes de votre région et apprendre d'eux.
De quel type de formation avez-vous besoin pour gérer une entreprise professionnelle de photographie immobilière ?
Il n'est pas nécessaire d'être issu d'un milieu particulier pour réussir dans ce domaine, mais l'expérience en tant que photographe et travailleur indépendant est utile.
Gérer une entreprise de photographie immobilière, c'est bien plus que prendre des photos professionnelles de biens immobiliers. Vous résolvez un problème pour les agents immobiliers, et ils s'adressent à vous pour votre expertise professionnelle ainsi que pour vos photos livrables.
Vous devrez également mettre en place un système de facturation, contrats de photographie et consacrer du temps et des efforts à la recherche de nouveaux clients indépendants. Une grande partie du travail de photographe immobilier consiste également à développer un réseau de contacts. stratégie en matière de médias sociaux pour que votre travail soit vu.
Comment promouvoir mon activité de photographe immobilier ?
La façon #1 de promouvoir votre entreprise de photographie immobilière est de mettre en place un site web étonnant. portfolio photographique en ligne. De cette façon, les clients potentiels peuvent voir toutes vos images et/ou vidéos en un seul endroit - avec votre page de tarification.
A site web de portfolio en tant que photographe est un outil précieux pour démontrer votre crédibilité et votre professionnalisme.
En outre, un site web bien conçu peut également servir d'outil de marketing pour vous trouver de nouveaux clients. L'optimisation des moteurs de recherche (SEO) est un élément clé qui permet d'accroître la visibilité de votre page web lorsque les utilisateurs effectuent des recherches sur les services locaux de photographie immobilière.
Vous n'en avez pas encore ? Pas de problème, utilisez un constructeur de site web pour en créer un en quelques minutes.
Veillez à choisir un site web de portfolio en ligne qui offre de magnifiques modèles pour que votre site web de photographie immobilière fasse une impression forte et élégante. Une autre caractéristique à ne pas négliger ? A boutique en ligne intégréeafin que les clients puissent acheter immédiatement vos forfaits photographiques.
Félicitations, vous disposez maintenant de toutes les informations nécessaires pour créer votre propre entreprise de photographie immobilière ! Bientôt, vous serez comme chez vous dans le monde de la photographie immobilière et vous décrocherez les clients de vos rêves.
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