10 dicas de fotografia de imóveis que todo iniciante deve saber

A fotografia de imóveis é um caminho comum seguido pelos fotógrafos, mesmo os iniciantes. Mas há estilos de fotografia distintos e específicos que precisam ser incorporados aqui.

À medida que os fotógrafos procuram maneiras de transformar sua paixão em uma carreira remunerada, a fotografia imobiliária está se tornando uma opção mais popular. Tirar fotos de arquitetura arrojada, espaços estéticos e estruturas magníficas pode ser muito divertido e gratificante, portanto, é algo que recomendamos que os fotógrafos experimentem pelo menos uma vez em suas profissões.

Linda casa vermelha com varanda

A fotografia imobiliária é um subgênero da fotografia comercial em que o artista tira fotos de uma casa ou propriedade para venda. Em geral, eles trabalham com proprietários, agentes e outros clientes cujo objetivo principal é obter imagens impressionantes que mostrem sua propriedade e, por fim, a vendam.

As fotos tiradas por um fotógrafo imobiliário aparecem em listas de imóveis on-line ou catálogos de propriedades. Dessa forma, é seu trabalho tirar fotos atraentes da propriedade e exibi-las da melhor forma possível para atrair possíveis compradores de imóveis.

Se você é um iniciante e quer tentar a sorte na fotografia de imóveis, deve saber que há estilos e detalhes técnicos exclusivos envolvidos na fotografia de imóveis. Mas você pode conseguir, desde que esteja armado com as dicas essenciais que discutiremos neste artigo.

Equipamento necessário para fotografia de imóveis

Antes de nos aprofundarmos em ajudá-lo a aprender as habilidades necessárias para tirar fotografias impressionantes de imóveis e dicas para obter os melhores resultados, vamos primeiro equipá-lo com o que você precisa. 

É claro que sua câmera é a sua força vital. Sejam câmeras HDR (high-dynamic range) ou câmeras DSLR (digital single-lens reflex), sua câmera deve vir com configurações personalizáveis e recursos interessantes que ajudarão você a obter imagens de alta qualidade. 

Além da sua câmera, recomendamos que você leve mais alguns itens com você. 

Lentes 

Ao fotografar imóveis, você precisará de uma lente que seja versátil e possa ajudá-lo a obter a melhor foto em várias situações. Uma lente prime é a mais ideal para essa aplicação, pois permite que você tire fotos em espaços apertados. Quanto ao tamanho da lente que você precisa, algo pequeno, como 27 mm ou 35 mm, funcionará melhor.

Uma lente grande angular também é um recurso útil, especialmente ao fotografar o interior da casa. Ela pode fazer com que espaços pequenos pareçam maiores e mais espaçosos e despertar o interesse do comprador em potencial. 

Tripé

Um tripé confiável será muito útil na fotografia imobiliária, especialmente se você estiver fotografando espaços internos. Ele o ajudará a estabilizar suas fotos e evitará fotos borradas, especialmente à noite, quando a luz é limitada e você precisa reduzir a velocidade do obturador. 

Iluminação 

Embora sua câmera tenha um flash embutido, ele não necessariamente produzirá fotos de melhor qualidade, especialmente se a iluminação do ambiente for fraca. Considere levar seu próprio equipamento de iluminação para a sessão de fotos para que você possa brincar com o ambiente e mostrar a propriedade da melhor maneira possível. 

Baterias extras e cartões SD

Você não pode fotografar tudo o que precisa em alguns minutos. Especialmente na fotografia de imóveis, sua sessão provavelmente levará mais tempo do que você previu. Com certeza você precisará tirar várias fotos em diferentes ângulos antes de encontrar a foto perfeita. 

Você precisa se preparar para essas situações, munido de baterias extras e cartões SD. Afinal de contas, a última coisa que você quer é que sua câmera fique sem bateria ou memória de armazenamento no momento em que você encontrou o ângulo ou a iluminação perfeita! 

Tenha sempre peças sobressalentes na bolsa para emergências, para que você não atrase a filmagem ou, pior ainda, tenha que voltar no dia seguinte. Quanto ao cartão SD extra, recomendamos que você leve de dois a três extras, cada um com pelo menos 64 GB de memória. 

Habilidades importantes para a fotografia imobiliária

Agora que você já sabe de que equipamento precisa, vamos passar para as habilidades que você precisa desenvolver para se tornar um fotógrafo imobiliário bem-sucedido e poder competir em um nicho altamente competitivo. 

Os clientes procuram fotógrafos com os quais seja fácil se comunicar, capazes de seguir o briefing para transformar sua visão em realidade e que tenham experiência com estilos de fotografia que mostrem suas propriedades da melhor maneira possível. 

Seguir instruções/ briefs 

Quer você goste de ouvir ou não, a fotografia imobiliária é 80% uma questão de entregar o que o cliente deseja e 20% de estilo pessoal e criatividade. Os fotógrafos desse nicho precisam estar muito dispostos e aptos a seguir as instruções do cliente, seja sobre a aparência que ele deseja para as fotos ou sobre como organizar os cômodos da propriedade. 

Dessa forma, os fotógrafos imobiliários geralmente precisam ler bastante. Eles precisam entender completamente o briefing e esclarecer se tiverem alguma dúvida. Um excelente trabalho de fotografia imobiliária é aquele que se encaixa perfeitamente na visão do cliente.

Comunicação

Os fotógrafos imobiliários trabalharão com muitas pessoas em sua linha de trabalho, desde seus clientes até agentes e outros membros da equipe. E a coordenação com essas pessoas é crucial para garantir que o projeto seja executado da forma mais tranquila possível. 

Dessa forma, a capacidade de se comunicar com eficiência é uma habilidade vital que os fotógrafos imobiliários precisam ter. Eles devem ser capazes de manter uma comunicação clara com seus clientes para que não haja mal-entendidos sobre prazos, instruções, horários de reuniões etc. 

Compreensão do triângulo de exposição 

Um dos princípios ou conceitos de fotografia que são especialmente importantes na fotografia de imóveis é o triângulo de exposição. Tanto os fotógrafos imobiliários iniciantes quanto os experientes devem estar familiarizados com ele para obter as melhores fotos de uma propriedade. 

O triângulo de exposição refere-se a como três importantes recursos da câmera trabalham juntos: ISO, velocidade do obturador e abertura. De acordo com o princípio, todos os três precisam estar equilibrados para produzir os melhores resultados. Uma área com compensação excessiva afetará drasticamente a aparência da foto.

Dicas para fotografia de imóveis

Os fotógrafos imobiliários são todos muito diferentes uns dos outros. Independentemente disso, há padrões de qualidade que todos eles podem seguir para obter as melhores fotos de propriedades. Aqui estão algumas dicas que você deve ter em mente para impressionar seus clientes e ter sucesso como fotógrafo de imóveis. 

1. Use uma lente grande angular

Uma lente grande angular pode ajudar você a capturar mais do espaço e fazer com que os ambientes pareçam maiores. Esse recurso é especialmente importante quando você fotografa interiores que podem parecer pequenos quando fotografados. Uma lente grande angular permitirá que você faça com que os ambientes pareçam maiores e atraia possíveis compradores. 

2. Fotografe com luz natural

A hora do dia em que você fotografa terá um impacto significativo no resultado de suas fotos. Pode ser chato, mas parte de ser um fotógrafo é estar disposto a acordar de madrugada para obter uma ótima iluminação para a foto. 

Na medida do possível, você deve ter bastante luz natural, pois isso mostrará a propriedade de forma atraente e estética. A luz natural pode fazer com que um espaço pareça claro e arejado, portanto, tente agendar sua sessão de fotos durante o dia. 

Se você estiver fotografando em uma época do ano em que a luz do sol é limitada, é preciso levar isso em conta e considerar a possibilidade de trazer luminárias e equipamentos adicionais que possam ajudá-lo a imitar a luz natural. 

Você também deve tirar suas fotos com todas as luzes acesas, pois elas podem ajudar a trazer calor às suas fotos e fazer com que o espaço pareça mais convidativo. 

3. Organize o espaço

Antes de você começar a fotografar, remova qualquer desordem desnecessária e itens pessoais do espaço para torná-lo mais convidativo. O excesso de itens na área fará com que a foto pareça muito desorganizada. O excesso de coisas confunde o espectador e o comprador em potencial. Além disso, a bagunça também fará com que o cômodo pareça menor do que é. Você pode até mesmo fazer com que o espaço pareça menor do que é. 

Busque um visual minimalista. Livre-se de elementos que distraem e adicionam ruído às suas fotos, como cabos de telefone ou lixeiras. Organize os itens, mova os móveis e tire fotos de um cômodo limpo que facilite a visualização e a apreciação do espectador. 

4. Use um tripé

Um tripé pode ajudá-lo a manter suas fotos estáveis e niveladas, o que é especialmente importante ao fotografar com pouca luz, onde você precisa de uma velocidade de obturador mais lenta. Além de um tripé, você também pode considerar um controle remoto para tirar suas fotos, de modo que não precise tocar na câmera e correr o risco de tirar uma foto borrada. 

Ao fotografar interiores, nivele o tripé a cerca de 1,5 m de altura. Fotografar a partir do nível dos olhos ajudará você a fazer com que o ambiente pareça proporcional. Orientar a parte inferior da câmera corretamente no tripé também ajudará você a manter linhas verticais retas que produzirão fotos limpas e precisas. 

5. Fotografe de diferentes ângulos

Tente fotografar de diferentes ângulos para capturar os melhores recursos do espaço e mostrar suas características exclusivas. Não tenha medo de tirar o maior número possível de fotos para que você tenha muito o que escolher - ter muitas fotos é muito melhor do que não ter o suficiente. 

Além de fotografar de diferentes ângulos na propriedade, tente brincar com as configurações e exposições da câmera. Isso ajuda você a encontrar as configurações perfeitas para obter as fotos perfeitas. 

Para ter uma ideia de quantas fotos você precisa tirar e como deve ser a melhor foto, normalmente você precisa apresentar ao seu cliente as fotos finais editadas dos seguintes itens: 

  • 2 fotos em grande angular de cada cômodo (quartos, cozinha, sala de estar, sala de jantar, porão, etc.) 
  • 1 foto do banheiro. Mas se o banheiro tiver características únicas, como um interior bonito ou espaçoso, você deve apresentar mais fotos! 
  • 3 fotos do quintal. 
  • 2 fotos do pátio da frente, mostrando sua atratividade. 
  • 1 foto de cada recurso exclusivo, como piscina, despensa, lavanderia, academia, etc. 

Se você tiver um drone à mão, fique à vontade para usá-lo! Esse equipamento ajudará você a criar fotos interessantes que outros fotógrafos não podem oferecer, diferenciando-o como fotógrafo de imóveis. Seu cliente vai adorar a visão aérea da propriedade, o que pode ajudar você a atrair mais compradores! 

6. Edite suas fotos 

As fotos que você tira na sessão de fotos são fotos brutas que geralmente precisam de pós-processamento antes de estarem prontas para serem enviadas ao seu cliente. Escolha suas melhores fotos e aprimore-as com uma ferramenta ou software de edição. 

A edição de suas fotos pode ajudar a aprimorar as cores e os detalhes da imagem, mas tome cuidado para não exagerar. Você não quer que suas fotos pareçam inautênticas. Você só quer ajustar a iluminação, as cores e a nitidez para mostrar o objeto da melhor maneira possível. 

Em geral, os ajustes que você precisa fazer envolvem o seguinte: 

  • Destaques de redução
  • Sombras iluminadoras 
  • Aprofundamento dos negros
  • Aumentar a clareza 

Se você achar que suas fotos precisam de mais ajuda do que isso, faça outros ajustes conforme necessário. 

7. Mostre a vizinhança

A propriedade imobiliária não abrange apenas a casa e seus cômodos. Você também pode levar sua câmera e tirar fotos da área ao redor. Os compradores de imóveis vão querer saber como é a área ao redor da casa, as comodidades que podem encontrar, etc. 

Inclua fotos da vizinhança ao redor para dar aos espectadores uma noção melhor da área e da localização da propriedade. Isso também dará à propriedade uma vantagem adicional, especialmente se ela estiver localizada em um bairro ideal. 

8. Destaque os principais recursos

Cada propriedade terá suas características exclusivas. Seja uma vista deslumbrante, um detalhe arquitetônico exclusivo ou uma área externa espaçosa, certifique-se de capturar e destacar os principais recursos da propriedade.

Se parecer que não há nada, isso é um sinal de que você precisa pensar fora da caixa. Pergunte a si mesmo o que você vê que não é comum em uma casa padrão. Pode ser um banheiro recém-instalado ou a proximidade de um Patrimônio da Humanidade, uma lareira moderna, uma piscina etc. - confie em nós, sempre há algo único para destacar. 

9. Use a preparação virtual

Os móveis podem ajudar muito a tornar suas fotografias mais atraentes. Mas você nem sempre tirará fotos de residências mobiliadas. Alguns clientes pedirão que você dê uma boa aparência a espaços vazios e cômodos desocupados - e é aí que entra a preparação virtual. 

Se o espaço estiver vazio ou pouco mobiliado, a preparação virtual pode ajudar os compradores a visualizar o potencial do espaço e torná-lo mais acolhedor. Para isso, você precisa usar uma ferramenta de design gráfico para sobrepor móveis e outros elementos para criar uma imagem realista e atraente. 

10. Prática e experimentos

Quanto mais você praticar a fotografia de imóveis, melhor você se tornará. Faça experiências com diferentes técnicas, ângulos e iluminação para descobrir o que funciona melhor para cada espaço.

Lembre-se de que ninguém se torna um grande fotógrafo da noite para o dia. Você precisa de tempo, prática e experiência para desenvolver suas habilidades, aprender novos conceitos e aplicar seu próprio toque de criatividade ao seu trabalho. 

A fotografia imobiliária é um nicho muito lucrativo e gratificante no qual muitos iniciantes estão entrando. Com nossas dicas, você poderá criar fotos impressionantes de propriedades que impressionarão seus clientes e o ajudarão a construir seu portfólio. 

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