Egal, ob du ein erfahrener Fotograf bist, der seine Fähigkeiten erweitern möchte, oder ein Anfänger, der neue Möglichkeiten erkundet – dieser Leitfaden bietet dir einen Crashkurs zu den Werkzeugen, die du brauchst, und erklärt, wie du deine Preise festlegst. Außerdem behandeln wir wichtige Themen wie Drohnenfotografie und die besten Methoden für atemberaubende Immobilienaufnahmen.
Leg los und starte dein erfolgreiches Immobilienfotografie-Geschäft!
Was gehört zur Immobilienfotografie dazu?
Immobilienfotografie ist aufwendiger, als du vielleicht denkst. Wenn du darüber nachdenkst, ein Unternehmen für Immobilienfotografie zu gründen, musst du darauf vorbereitet sein, viele verschiedene Aufgaben zu übernehmen, da du zusätzliche Zeit und Ressourcen für Dinge wie Hausinszenierung, Bildbearbeitung, Marketing, Vertrieb und Verwaltungsarbeit aufwenden wirst.
Ergebnisse:
Wenn du es gewohnt bist, dir bei der Bildbearbeitung Zeit zu lassen, solltest du wissen, dass du diesen Luxus beim Fotografieren von Immobilien nicht haben wirst.
Immobilienmakler benötigen in der Regel eine schnelle Bearbeitungszeit für Fotos, meist mit Fristen von 24 bis 48 Stunden. Du würdest mit Immobilienmaklern oder -firmen zusammenarbeiten und Wohnhäuser oder Gewerbeimmobilien für Online-Angebote fotografieren.
Vielleicht solltest du darüber nachdenken, Immobilien hinzuzufügen Stockfotografie auch in dein Toolkit.
Indem du deine Immobilienfotos über Plattformen wie Shutterstock oder Adobe Stock online zur Verfügung stellst, kannst du dir eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen, die völlig passiv ist – was auf lange Sicht weniger Arbeit für dich bedeutet.
Wie bewerten Immobilienfotografen ihre Arbeit?
Berücksichtige bei der Preisgestaltung unbedingt den Aufwand, der über das eigentliche Fotografieren hinausgeht, wie Vorbereitung, Anfahrt und damit verbundene Kosten, sowie die Zeit, die du für die Bearbeitung der Fotos benötigst. Angenommen, du hast noch nicht die gesamte notwendige Ausrüstung für die Immobilienfotografie. In diesem Fall musst du natürlich auch diese Ausgaben einkalkulieren – wie zum Beispiel ein Weitwinkelobjektiv.
Bei anspruchsvolleren Aufträgen mit viel Bearbeitungsaufwand oder vielen Details solltest du den Zeitaufwand, den ein bestimmter Auftrag mit sich bringen könnte, nicht unterschätzen. Möglicherweise wirst du gebeten, umfangreiche Änderungen vorzunehmen, die deine Zeit und deinen Gewinn schmälern können. Du solltest auch in Erwägung ziehen, für extrem kurze Bearbeitungszeiten einen höheren Stundensatz zu verlangen.
An dieser Stelle denkst du vielleicht:, “Ist Immobilienfotografie ein gutes Geschäft?”
Die Antwort hängt von einer Reihe von Faktoren ab, unter anderem von deinem Arbeitsstil. Du musst bereit sein, dich auf die Suche nach neuen Geschäftsmöglichkeiten zu machen und bei deinen Bearbeitungszeiten flexibel sein.
Die Preise variieren auch je nachdem, wo du wohnst – leider kann ein Immobilienfotograf in einer Kleinstadt einfach nicht so viel verlangen wie einer in einer Großstadt.
Die Preise für Immobilienfotografie hängen auch davon ab, wo du wohnst - leider kann ein Immobilienfotograf in einer Kleinstadt nicht so viel verlangen wie jemand, der in einer Großstadt fotografiert.
Achte immer darauf, dass du deine Arbeit wertschätzt, indem du Sich selbst einen fairen Lohn zahlenunabhängig davon, wo du dich befindest, welche Fähigkeiten du hast und welche Ausrüstung du benutzt.
An welche Preisrichtlinien sollte ich mich bei der Immobilienfotografie halten?
Wenn du neu in der Fotografie bist, solltest du dich zunächst mit den Grundlagen der Preisgestaltung für deine Fotografie.
Du kannst auch in deiner lokalen Fotografie-Community (MeetUp, Facebook-Gruppen usw.) nachfragen, wie viel ein Immobilienfotograf speziell in deiner Gegend verdient. Das kann dir einen guten Anhaltspunkt geben und dir eine Vorstellung davon vermitteln, ob sich das Geschäft rentiert oder lukrativ sein kann. Als professionelle Fotografen müsst ihr die Kosten für alle eure geschäftlichen Ressourcen berücksichtigen: Kameraausrüstung, Versicherung für eure Kameraausrüstung, Bearbeitungssoftware, eure Ausbildung (Kurse, Studium – auch wenn ihr nicht mehr studiert, habt ihr vielleicht noch Studienkredite abzubezahlen), außerdem eure Fahrtkosten – die in dieser Nische meist unverzichtbar sind – und schließlich das Marketing.
Wie bei jeder kreativen Tätigkeit sind die Preise für Immobilienfotografie je nach Standort und Erfahrung unterschiedlich, aber hier sind einige grundlegende Tipps, die du beachten kannst.
Lege unterschiedliche Tarife für Immobilienfotografie für unterschiedlich große Häuser fest
Je größer das Haus ist, desto mehr Räume und Funktionen musst du aufnehmen und bearbeiten. Es ist nur logisch, dass du deinen Preis nach dem Objekt berechnest, das du fotografierst.
Für Häuser mit einer Fläche von bis zu 3.000 Quadratfuß könntest du unter $300 berechnen und für Häuser ab 3.000 Quadratfuß über $400.
Passe deine Preise je nach Tageszeit an
Manchmal ist es schwierig, die Fototerme mit den Hausbesitzern und dem Makler abzustimmen, was dazu führen kann, dass dir ungewöhnliche Zeiten für die Aufnahmen zugewiesen werden – oder manchmal gibt es Eigenschaften einer Immobilie, die bei bestimmtem Licht besonders gut zur Geltung kommen – denk zum Beispiel an den Sonnenuntergang.
Das Fotografieren hochwertiger Immobilienbilder bei Sonnenuntergang oder im Dunkeln erfordert mehr Ausrüstung und Nachbearbeitung als Aufnahmen bei Tageslicht. Informiere dich daher genau über alle Details, bevor du deinem Kunden deinen endgültigen Preis nennst.
Höherwertige Angebote bedeuten höhere Raten
Angenommen, du fotografierst ein Haus, das für über $1 Million angeboten wird. In diesem Fall sollte deine Preisgestaltung diesen Wert widerspiegeln – deine Preise könnten je nach Wert des Objekts von etwa $300 auf fast $600 steigen.
Hier sind ein paar Tipps zur Preisgestaltung bei Fotoshootings:
- Der Preis richtet sich nach der Quadratfußzahl und wird anhand einer Preisformel von etwa neun Cent pro Quadratfuß berechnet.
- Wenn du Drohnenfotografie machst, kannst du mehr verlangen als für normale Fotos – eine Minute professionelles Video kostet zwischen $200 und $400.
- Videotouren durch Wohnräume und einzelne Zimmer sollten ab $1.000 kosten. Orientiere dich bei der Preisgestaltung an den Leistungen (z. B. 25 hochwertige Bilder, eine Minute Drohnenvideo) statt an einem Stundenlohn und berücksichtige den Zeitaufwand, den du dafür benötigst, in deiner Preisformel.
Was macht ein gutes Immobilienfoto aus?
Deine Fotos sollen Häuser verkaufen und dabei die besten Eigenschaften der Immobilie hervorheben. Wenn es um Immobilienfotografie geht, gibt es bestimmte Anfängerfehler können mit diesen Tipps leicht vermieden werden.
Verwende immer ein Weitwinkelobjektiv
Ist dir schon mal aufgefallen, dass hochwertige Immobilienfotos selbst den kleinsten Raum geräumig wirken lassen können? Der Trick dabei ist ein Weitwinkelobjektiv. Ein Weitwinkelobjektiv hat eine kurze Brennweite und ermöglicht es, einen größeren Teil der Szene ins Bild zu nehmen, wodurch die Perspektive betont wird.
Betone die besten Eigenschaften des Raums
Jeder Raum hat ein Highlight, auf das du dich konzentrieren kannst – sei es ein wunderschönes Panoramafenster oder ein rustikaler Kamin. Was professionelle Immobilienfotografie von “Amateurfotos” unterscheidet, ist, das Besondere an jedem Raum herauszuarbeiten und es dem Betrachter deutlich vor Augen zu führen.
Vermeide schlechtes Wetter und schlechte Beleuchtung
Ja, es kann schon nervig sein, sich nach dem unvorhersehbaren Zeitplan von Mutter Natur zu richten, aber wenn es draußen extrem neblig oder matschig ist, sehen deine Fotos am Ende vielleicht nicht so toll aus, wie du es dir erhofft hast.
Wenn du dich mit Bildbearbeitung auskennst, kannst du vielleicht unvorhergesehene Wetterbedingungen ausgleichen und bewölkten Himmel in wunderschöne Sonnenuntergänge verwandeln. Als erfahrener Bildbearbeiter sollte sich das auch in deinen Preisen widerspiegeln.
Profitiere von der neuen Technologie
Wenn du möchtest, dass sich dein Unternehmen von der Masse abhebt, kann die Drohnenfotografie eine tolle Option für dich sein. Lies weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie du mit Kameradrohnen deine Immobilienfotografie auf ein ganz neues Niveau heben kannst.
Was ist das beste Objektiv für die Immobilienfotografie?
Wenn du noch Anfänger in Sachen Fotografie bist, informiere dich erst mal über die Grundlagen, bevor du deine Fotoausrüstung. Du fragst dich bestimmt: Welches Objektiv eignet sich am besten für diese Art von Arbeit? Zunächst einmal kommt es ganz auf das Weitwinkelobjektiv an; um diese extrem weitwinkligen Immobilienaufnahmen zu erzielen, die wir so gewohnt sind, sollte dein Objektiv einen Brennweitenbereich von 10–24 mm haben.
Zwar eignet sich das Weitwinkelobjektiv hervorragend, um die Weite eines Raums einzufangen und ihn größer wirken zu lassen, als er ist, doch solltest du Fischaugenobjektive meiden, da sie zu starke Verzerrungen verursachen und unnatürlich wirken.
Du wirst Innen- und Außenaufnahmen von Immobilien machen, wähle also eine Kameraausrüstung, die für beides geeignet ist. Schauen wir uns vor diesem Hintergrund mal ein paar Optionen für das beste Objektiv für die Immobilienfotografie an.
Die besten Objektive für die Immobilienfotografie
Dieses Nikon-Objektiv kann in Innenräumen mit 16 mm fotografieren und im Außenbereich bis zu 35 mm.
- Canon EF 17-40mm f/4L USM
Das Ultraweitwinkelobjektiv und der Brennweitenbereich von 17–40 mm machen dieses Objektiv zu einem der besten und vielseitigsten überhaupt.
Dieses Objektiv ist für Canon-Kameras gedacht und dank seiner verzerrungsfreien Abbildung und schnellen Fokussierung ein ideales Objektiv.
Das ist ein Ultraweitwinkel-Tilt-Shift-Objektiv, mit dem du winzige Perspektivkorrekturen vornehmen kannst, die deine Bilder wirklich hervorheben.
Wenn du ein Fotograf bist, der sich für detaillierte Infos zur Ausrüstung begeistert, dann ist das hier Objektivvergleich von Nathan Cool Photo ist für dich.
Was beinhaltet das Fotografieren mit einer Drohne im Immobilienbereich?
Neben Fotos können auch Videos eine äußerst lukrative Option sein, wenn du eine Karriere als Immobilienfotograf anstrebst.
Mit einer Drohne lassen sich dramatische, auffällige Aufnahmen erstellen, die einer Immobilie helfen können, sich online von der Masse abzuheben. Kameradrohnen eignen sich hervorragend für die Erstellung eines virtuellen Rundgangs, bei dem sie durch jeden Raum einer Immobilie fliegen, sodass ein Online-Besucher den Raum erleben kann.
Drohnen können zwar auch weitläufige Landschaftsaufnahmen machen und ein großes Grundstück in Szene setzen, aber sie werden deine DSLR-Kamera nicht ersetzen – wenn es um Innenaufnahmen geht, ist die traditionelle Fotografie nach wie vor die beste Wahl.
Wenn du daran interessiert bist, Drohnenfotografie in dein Repertoire aufzunehmen, solltest du dir bewusst sein, dass diese Geräte recht teuer sein können – die Preise beginnen in der Regel bei etwa $1000 und steigen von da an weiter an.
Abgesehen von den Kosten für die Ausrüstung gibt es noch weitere Faktoren, die Menschen davon abhalten, Drohnenpiloten zu werden. Um in den Vereinigten Staaten legal Drohnen fliegen zu dürfen, musst du zunächst eine Pilotenlizenz erwerben. Du musst dir etwas Zeit nehmen, um den Umgang mit der Drohne zu erlernen, bevor du versuchst, sie selbst zu fliegen. Es ist eine gute Idee, von einem erfahrenen Piloten zu lernen.
- Drohnen lassen sich langsamer aufbauen als herkömmliche Kameras und erfordern mehr Ausrüstung. Du musst dich auf lange Videoaufnahmen einstellen und diese dann in der Nachbearbeitung in kürzere Clips schneiden. Um hochwertige Videos zu produzieren, brauchst du ein dreiachsiges Gimbal, das deine Kamera stabil hält, während sich deine Drohne bewegt. Damit hast du mehr Kontrolle über deine Aufnahmen, da du zoomen und schwenken kannst.
- Sei darauf vorbereitet, dass sich die Wetterbedingungen im Laufe des Tages ändern können. Mach auf jeden Fall mehrere Aufnahmen aus jeder Perspektive, damit du keine potenziellen Motive verpasst. Wenn du gute Fotos von der Immobilie machen willst, solltest du einen ruhigen Tag wählen, an dem es keinen starken Wind gibt.
- Du solltest deine Drohne immer vor dem Flug vorprogrammieren, damit du während des Fluges keine Last-Minute-Anpassungen vornehmen musst. Sei besonders vorsichtig, wenn du in der Nähe von Stromleitungen und Bäumen fliegst, denn diese könnten deine Drohne beschädigen und dich viel Geld kosten, falls etwas schiefgeht.
Neben einem allgemeinen Vertrag für Immobilienfotografie brauchst du einen speziellen Vertrag für den Betrieb von Drohnen, da es zusätzliche rechtliche Anforderungen für Drohnenbetreiber gibt.
Tipps zur Immobilienfotografie
Wenn du dich fragst, wie du Fotos machst, die Immobilienmakler und Hauskäufer beeindrucken, haben wir auch in dieser Hinsicht genau das Richtige für dich. Hier findest du eine umfassende Liste mit Tipps, damit deine ersten Aufträge als Immobilienfotograf reibungslos verlaufen.
Eine Standard-Schussliste erstellen
Wenn du eine Liste mit den Fotos erstellst, die du für das Haus brauchst, sparst du Zeit, wenn du vor Ort bist, und kannst alle Objekte abdecken, die du deinem Kunden liefern willst.
Hier ist ein Beispiel für die Aufnahmen, die du in deine Shot-Liste aufnehmen kannst:
- Vorderseite außen (in verschiedenen Winkeln und Entfernungen)
- Weitwinkelaufnahmen von den Schlafzimmern, dem Familienzimmer, der Küche und dem Arbeitszimmer
- Aufnahmen von besonderen Räumen (Waschküche, Speisekammer, Garage, Keller)
- Hinterhof/Terrasse Fotos
Natürlich hat jedes Haus seine eigenen Besonderheiten. Wenn du also die benötigten Aufnahmen im Voraus mit deinen Kunden besprichst, kannst du deinen Arbeitsprozess beschleunigen, wenn es Zeit für die Aufnahmen ist, und deinen Kunden eine nahtlose Zusammenarbeit mit dir ermöglichen.
Spaziergang durch das Haus
Wenn du vor Ort ankommst, verschaffe dir ein Gefühl für den Raum, mit dem du arbeitest, bevor du die Kamera in die Hand nimmst, um zu fotografieren. Du kannst dir Notizen zu den Lichtverhältnissen, den Blickwinkeln und den Besonderheiten der Häuser machen, die du auf deinen Fotos zeigen möchtest.
Wenn die Hausbesitzer da sind, kannst du sie auch fragen, ob sie Gegenstände oder Möbel verschieben oder Bereiche aufräumen können, die auf dem Bild stören könnten. Je weniger du das Bild nachbearbeiten musst, um Unordnung oder andere Unzulänglichkeiten zu entfernen, desto besser für deinen Arbeitsablauf.
Blitzlichtfotografie in der Immobilienbranche
Oft hast du keine Kontrolle darüber, wann du beim Shooting ankommst, und du kannst nicht sagen, wie das natürliche Licht in der Wohnung ist.
Möglicherweise brauchst du einen Blitz, damit die Räume im Haus optimal zur Geltung kommen. Das Problem ist, dass die Blitzgeräte an einer Kamera harte Lichtverhältnisse und Schatten erzeugen können, was bedeutet, dass du in der Nachbearbeitung viel Arbeit hast, um die Vignettierung (dunkle Ränder am Foto und eine helle Mitte) auszugleichen.
Wir empfehlen dir, ein Blitzgerät anstelle des Standard-Aufklappblitzes deiner Kamera zu verwenden, damit du seine Position verändern kannst. Versuche, den Blitz auf der Kamera so zu drehen, dass er auf eine Wand gerichtet ist, um das Licht zu reflektieren. Wenn das Licht von den Wänden reflektiert wird, entsteht ein weicheres Licht, das gleichmäßiger wirkt.
Verzerrung korrigieren
Objektivverzerrung ist ein wichtiger Faktor, den du bei jeder Art von Fotografie berücksichtigen musst. Bei der Immobilienfotografie, wo deine Motive Räume mit sehr scharfen, kantigen Linien sind, solltest du die Objektivverzeichnung korrigieren, um gebogene oder unnatürliche Linien und Kurven zu korrigieren.
Zum Glück lassen sich mit Programmen wie Adobe Lightroom Objektivverzerrungen mit ein paar Klicks korrigieren. Damit du bei der Bearbeitung so wenig wie möglich korrigieren musst, solltest du sicherstellen, dass du deine Räume gerade fotografierst - verwende ein Stativ und den Nivellierungsmesser deiner Kamera, wenn es sein muss.
Unsere Anleitung zum 7 wichtige Grundlagen der Bearbeitung Damit kannst du mit der Nachbearbeitung deiner Bilder loslegen.
Der Prozess der Kundenüberprüfung
Ein guter Immobilienfotograf zu sein, bedeutet mehr, als nur Bilder von schönen Räumen zu machen. Du musst auch die Erwartungen deiner Kunden erfüllen.
Wenn du die Fotos gemacht hast, ist es eine gute Idee, sie mit dem Immobilienmakler zu besprechen, während du vor Ort bist, um unzufriedene Kunden zu vermeiden und zu verhindern, dass du das Objekt wegen verpasster Aufnahmen noch einmal besichtigen musst.
Du kannst die Bilder von deiner Setliste abzählen, um sicherzustellen, dass du alle versprochenen Aufnahmen gemacht hast und dass alles im Sucher gut aussieht, bevor du das Gelände verlässt.
Als angeheuerter Kreativprofi kannst du nicht davon ausgehen, dass jeder deinen Prozess oder die von dir gemachten Fotos versteht. Nutze diese Gelegenheit, um zu erklären, warum dir die Aufnahmen gefallen und wie sie nach der Bearbeitung aussehen werden.
Potenzielle Kunden
Schau mal über die Immobilienanzeigen hinaus. Mit Apps für Kurzzeitvermietungen wie Airbnb, Vrbo, und Kindred, gibt es viele Möglichkeiten für Immobilien- und Innenraumfotografie, die längerfristige Aufträge bieten können, da manche Mieter mehrere Objekte besitzen. Auch Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und andere Unternehmen suchen nach ansprechenden Innen- und Außenaufnahmen, um ihr Geschäft anzukurbeln.
Wo kannst du Immobilienfotografie lernen?
Falls du dich immer noch fragst: “Wie werde ich Immobilienfotograf?”
Du solltest wissen, dass es nicht nur einen einzigen Einstiegspunkt gibt – manche Fotografen steigen in diesen Bereich ein, andere Immobilienbegeisterte arbeiten sich rückwärts dorthin vor.
Es gibt jede Menge Online-Fotokurse auf Plattformen wie Udemy oder Coursera, die dir helfen, die Grundlagen der Technik und der geschäftlichen Abläufe in der Immobilienfotografie zu verstehen.
Außerdem ist die Suche nach Online-Fotogruppen, in denen du von Kollegen lernen und üben kannst, eine hervorragende Möglichkeit, um Erfahrungen im Umgang mit deiner Kamera und deiner Ausrüstung zu sammeln und zu üben. Suche nach Facebook- oder Meetup-Gruppen, um dich mit anderen Fotografen in deiner Gegend zu vernetzen und von ihnen zu lernen.
Welche Art von Hintergrund brauchst du, um ein professionelles Immobilienfotogeschäft zu betreiben?
Du musst nicht aus einem bestimmten Umfeld kommen, um in dieser Branche erfolgreich zu sein, aber Erfahrung als Fotograf und Freiberufler ist von Vorteil.
Das Geschäft mit der Immobilienfotografie ist viel mehr als nur die Erstellung professioneller Immobilienfotos. Du löst ein Problem für Immobilienmakler/innen, und sie wenden sich an dich, weil sie von dir nicht nur professionelle Fotos erwarten, sondern auch professionelles Know-how.
Außerdem musst du ein Fakturierungssystem einrichten, Fotografieverträge und verbringen Zeit und Mühe mit der Suche nach neuen freiberufliche Kunden. Ein wichtiger Teil der Arbeit als Immobilienfotograf ist auch die Entwicklung eines Social-Media-Strategie damit deine Arbeit gesehen wird.
Wie werbe ich für mein Immobilienfotogeschäft?
Der #1 Weg, dein Immobilienfotogeschäft zu fördern, ist die Einrichtung einer erstaunlichen Online-Fotoportfolio. So können potenzielle Kunden alle deine Bilder und/oder Videos an einem Ort sehen – zusammen mit deinem Preisseite.
A Portfolio-Website als Fotograf ist ein wertvolles Instrument, um deine Glaubwürdigkeit und Professionalität zu demonstrieren.
Darüber hinaus kann eine gut gemachte Website auch als Marketinginstrument dienen, mit dem du neue Kunden findest. Die Suchmaschinenoptimierung (SEO) ist eine wichtige Komponente, um die Sichtbarkeit deiner Webseite zu erhöhen, wenn Nutzer nach lokalen Immobilienfotografiediensten suchen.
Colin Hannan, Mitbegründer von Bewährte Partner, eine Agentur für Immobilien-Branding, weist darauf hin, dass SEO zwar Besucher auf deine Website bringt, diese aber auch die richtigen Besucher zum Handeln anregen muss. Eine übersichtliche Navigation, ein einheitliches Branding und lokal relevante Inhalte tragen dazu bei, die Sichtbarkeit in Suchmaschinen in neue Geschäfte umzuwandeln. Hast du noch keine? Keine Sorge – nutze einfach eine Website-Baukasten in wenigen Minuten zu erstellen.
Achte darauf, dass du eine Online-Portfolio-Website wählst, die schöne Vorlagen damit deine Website für Immobilienfotografie einen starken, stilvollen Eindruck macht. Eine weitere tolle Funktion, auf die du achten solltest? A integrierter Online-Store, damit Kunden deine Fotopakete sofort kaufen können.
Herzlichen Glückwunsch - jetzt hast du alle Informationen, die du brauchst, um dein eigenes Immobilienfotogeschäft zu gründen! Schon bald wirst du in der Welt der Immobilienfotografie zu Hause sein und deine Traumkunden an Land ziehen.
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