Egal, ob du ein erfahrener Fotograf bist, der seine Fähigkeiten erweitern möchte, oder ein Anfänger, der neue Möglichkeiten erkundet, dieser Leitfaden bietet dir einen Crashkurs über die Werkzeuge, die du brauchst, und darüber, wie du deine Preise festlegen kannst. Außerdem behandeln wir wichtige Themen wie die Drohnenfotografie und die besten Methoden, um beeindruckende Immobilienfotos zu machen.
Lege los und starte dein erfolgreiches Immobilienfotogeschäft!
Was gehört zur Immobilienfotografie dazu?
Immobilienfotografie umfasst mehr, als du vielleicht denkst. Wenn du darüber nachdenkst, wie du ein Unternehmen für Immobilienfotografie gründen kannst, musst du darauf vorbereitet sein, viele Hüte zu tragen, denn du wirst zusätzliche Zeit und Ressourcen für Dinge wie Hausinszenierung, Fotobearbeitung, Marketing, Verkauf und Verwaltungsarbeit aufwenden.
Ergebnisse:
Wenn du es gewohnt bist, dir bei der Bildbearbeitung Zeit zu lassen, solltest du wissen, dass du diesen Luxus bei der Aufnahme von Immobilien nicht hast.
Immobilienmakler/innen brauchen in der Regel eine kurze Bearbeitungszeit für ihre Fotos, meist zwischen 24 und 48 Stunden. Du arbeitest mit Immobilienmaklern oder -firmen zusammen und fotografierst Häuser oder Gewerbeimmobilien für Online-Angebote.
Du könntest in Betracht ziehen, Immobilien hinzuzufügen Stockfotografie zu deinem Werkzeugkasten hinzu.
Indem du deine Immobilienfotos online über Ressourcen wie Shutterstock oder Adobe Stock zur Verfügung stellst, kannst du dir eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen, die völlig passiv ist, was langfristig weniger Arbeit für dich bedeutet.
Wie bewerten Immobilienfotografen ihre Arbeit?
Wenn du deinen Preis festlegst, solltest du auch die Arbeit berücksichtigen, die du außerhalb der eigentlichen Fotografie leisten musst, z. B. Vorbereitung, Reisekosten und Nebenkosten, sowie die Zeit, die du für die Bearbeitung der Fotos brauchst. Nimm natürlich an, dass du noch nicht über die nötige Ausrüstung für die Immobilienfotografie verfügst. In diesem Fall musst du auch diese Ausgaben einkalkulieren - wie zum Beispiel ein Weitwinkelobjektiv.
Bei anspruchsvolleren Arbeiten mit vielen Bearbeitungen oder Details solltest du nicht unterschätzen, wie viel Zeit du für einen bestimmten Auftrag brauchst. Es kann sein, dass du erhebliche Änderungen vornehmen musst, die deine Zeit und deinen Gewinn aufzehren können. Du solltest auch in Betracht ziehen, einen höheren Preis für superschnelle Bearbeitungszeiten festzulegen.
An dieser Stelle könntest du denken, "Ist Immobilienfotografie ein gutes Geschäft?"
Die Antwort hängt von einer Reihe von Faktoren ab, unter anderem von deinem Arbeitsstil. Du musst bereit sein, dich auf die Suche nach neuen Geschäftsmöglichkeiten zu machen und bei deinen Bearbeitungszeiten flexibel sein.
Die Preise hängen auch davon ab, wo du wohnst - leider kann ein Immobilienfotograf in einer Kleinstadt nicht so viel verlangen wie ein Fotograf in einer Großstadt.
Die Preise für Immobilienfotografie hängen auch davon ab, wo du wohnst - leider kann ein Immobilienfotograf in einer Kleinstadt nicht so viel verlangen wie jemand, der in einer Großstadt fotografiert.
Stelle immer sicher, dass du deine Arbeit wertschätzt, indem du Sich selbst einen fairen Lohn zahlenunabhängig davon, wo du dich befindest, welche Fähigkeiten du hast und welche Ausrüstung du benutzt.
Welche Preisrichtlinien sollte ich bei der Immobilienfotografie beachten?
Wenn du neu in der Fotografie bist, solltest du dich zunächst mit den Grundlagen der Preisgestaltung für deine Fotografie.
Du kannst auch in deiner lokalen Fotografen-Community (MeetUp, Facebook-Gruppen usw.) nachfragen, wie viel ein Immobilienfotograf in deiner Gegend verdient. So bekommst du einen guten Ausgangspunkt und eine Vorstellung davon, ob es nachhaltig oder lukrativ sein kann. Als professioneller Fotograf musst du die Kosten für alle deine Geschäftsressourcen bedenken: Kameraausrüstung, Versicherung für deine Kameraausrüstung, Bearbeitungssoftware, deine Erfahrung (Kurse, Ausbildung - auch wenn du nicht mehr studierst, musst du vielleicht noch Schulden abbezahlen), deine Transportmittel - die in dieser Nische normalerweise unerlässlich sind - und schließlich das Marketing.
Wie bei jeder kreativen Tätigkeit sind die Preise für Immobilienfotografie je nach Standort und Erfahrung unterschiedlich, aber hier sind einige grundlegende Tipps, die du beachten kannst.
Lege unterschiedliche Tarife für Immobilienfotografie für unterschiedlich große Häuser fest
Je größer das Haus ist, desto mehr Räume und Funktionen musst du aufnehmen und bearbeiten. Es ist nur logisch, dass du deinen Preis nach dem Objekt berechnest, das du fotografierst.
Du könntest weniger als $300 für Häuser unter 1.000 Quadratmetern und mehr als $400 für Häuser über 1.000 Quadratmetern berechnen.
Passe deine Preisgestaltung an die Tageszeit an
Manchmal ist es schwierig, die Aufnahmezeiten mit den Hausbesitzern und dem Makler zu koordinieren, was bedeutet, dass du vielleicht unkonventionelle Zeiten für die Aufnahmen bekommst, oder es gibt bestimmte Eigenschaften einer Immobilie, die bei einem bestimmten Licht besonders gut zur Geltung kommen - denk an den Sonnenuntergang.
Hochwertige Immobilienbilder bei Sonnenuntergang oder in der Dunkelheit zu schießen, erfordert mehr Ausrüstung und Bearbeitung als Aufnahmen am Tag, also informiere dich über alle Details, bevor du deinem Kunden deinen endgültigen Preis nennst.
Höherwertige Angebote bedeuten höhere Raten
Angenommen, du fotografierst ein Haus, das für mehr als $1 Million angeboten wird. In diesem Fall sollte deine Preisgestaltung diesen Wert widerspiegeln - deine Preise könnten je nach Wert des Angebots von etwa $300 auf bis zu $600 ansteigen.
Hier sind einige Tipps zur Preisgestaltung in der Fotografie:
- Der Preis richtet sich nach der Quadratmeterzahl und liegt bei etwa neun Cent pro Quadratmeter.
- Wenn du mit einer Drohne fotografierst, kannst du mehr verlangen als für normale Fotos. Eine Minute professionelles Video kostet zwischen $200 und $400.
- Videotouren von Innenräumen und einzelnen Zimmern sollten mehr als $1.000 kosten. Wenn du deine Preise festlegst, orientiere dich an den Ergebnissen (z.B. 25 qualitativ hochwertige Bilder, eine Minute Drohnenvideo) und nicht an einem Stundenlohn, und beziehe die Zeit, die du für deine Arbeit brauchst, in deine Preisformel ein.
Was macht ein gutes Image von Immobilien aus?
Die Aufgabe deiner Fotos ist es, Häuser zu verkaufen, indem du die besten Eigenschaften der Immobilie hervorhebst. Wenn es um die Fotografie von Häusern geht, sind bestimmte Anfängerfehler können mit diesen Tipps leicht vermieden werden.
Verwende immer ein Weitwinkelobjektiv
Ist dir schon mal aufgefallen, dass gute Immobilienfotos selbst die kleinsten Räume geräumig aussehen lassen können? Der Trick dabei ist ein Weitwinkelobjektiv. Ein Weitwinkelobjektiv hat eine kurze Brennweite und ermöglicht es, mehr von der Szene ins Bild zu bekommen, wodurch die Perspektive verbessert wird.
Betone die besten Eigenschaften des Raums
Jeder Raum hat ein Hauptmerkmal, auf das du dich konzentrieren kannst, egal ob es ein schönes Panoramafenster oder ein rustikaler Kamin ist. Der Unterschied zwischen professionellen Immobilienfotos und "Amateuraufnahmen" besteht darin, dass du das Besondere eines jeden Raumes herausstellst und es dem Betrachter vor Augen führst.
Vermeide schlechtes Wetter und schlechte Beleuchtung
Ja, es kann unbequem sein, mit Mutter Natur zu arbeiten, aber wenn es draußen neblig oder schlammig ist, sehen deine Fotos vielleicht nicht so toll aus, wie du gehofft hast.
Wenn du dich mit Fotobearbeitung auskennst, kannst du vielleicht unvorhergesehene Wettervorhersagen berücksichtigen und bewölkten Himmel in wunderschöne Sonnenuntergänge verwandeln. Als erfahrener Bildbearbeiter sollte sich das auch in deiner Preisgestaltung widerspiegeln.
Profitiere von der neuen Technologie
Wenn du dich mit deinem Unternehmen von der Masse abheben willst, kann die Drohnenfotografie eine gute Option für dich sein. Lies weiter, um mehr über den Einsatz von Kameradrohnen zu erfahren, die deine Immobilienfotografie auf ein ganz anderes Niveau bringen.
Was ist das beste Objektiv für die Immobilienfotografie?
Wenn du neu in der Fotografie bist, solltest du dich über die Grundlagen informieren, bevor du deine Fotoausrüstung. Du fragst dich wahrscheinlich: Was ist das beste Objektiv für diese Art von Arbeit? Zunächst einmal kommt es auf das Weitwinkelobjektiv an. Um diese superweiten Immobilienbilder zu machen, an die wir so gewöhnt sind, sollte dein Objektiv im Bereich von 10-24 mm liegen.
Weitwinkelobjektive eignen sich zwar hervorragend, um die Ausmaße eines Raums einzufangen und ihn größer wirken zu lassen, als er ist, aber du solltest dich von Fischaugenobjektiven fernhalten, da sie zu viel Verzerrung hinzufügen und unnatürlich aussehen.
Du wirst sowohl Innen- als auch Außenaufnahmen von Immobilien machen, also wähle eine Kameraeinstellung, die für beides geeignet ist. Werfen wir also einen Blick auf die besten Objektive für die Immobilienfotografie.
Beste Objektive für die Immobilienfotografie
Dieses Nikon-Objektiv kann bei Innenaufnahmen 16 mm und bei Außenaufnahmen bis zu 35 mm aufnehmen.
- Canon EF 17-40mm f/4L USM
Das Ultraweitwinkelobjektiv und der Brennweitenbereich von 17-40 mm machen es zu einem der besten und vielseitigsten Objektive.
Dieses Objektiv wurde für Canon-Kameras entwickelt und ist mit seiner Verzeichnungsfreiheit und schnellen Fokussierung ein ideales Objektiv.
Es handelt sich um ein Ultra-Weitwinkelobjektiv mit Tilt-Shift-Funktion, mit dem du die kleinsten Korrekturen an der Perspektive vornehmen kannst, damit deine Bilder wirklich herausstechen.
Wenn du ein Fotograf bist, der ausführliche Informationen über seine Ausrüstung liebt, ist diese Objektivvergleich von Nathan Cool Photo ist für dich.
Was beinhaltet das Fotografieren mit einer Drohne im Immobilienbereich?
Neben Fotos können auch Videos eine äußerst lukrative Option sein, wenn du eine Karriere als Immobilienfotograf/in anstrebst.
Mit einer Drohne lassen sich dramatische, auffällige Bilder erstellen, die eine Immobilie im Internet von anderen abheben können. Kameradrohnen eignen sich hervorragend für die Erstellung eines virtuellen Rundgangs, bei dem man sich durch jeden Raum einer Immobilie bewegt, damit der Online-Betrachter den Raum erleben kann.
Drohnen können auch weitläufige Landschaftsaufnahmen machen und ein großes Grundstück in Szene setzen, aber sie werden deine DSLR-Kamera nicht ersetzen - wenn es um Innenaufnahmen geht, ist die traditionelle Fotografie immer noch die beste Wahl.
Wenn du daran interessiert bist, die Drohnenfotografie in dein Repertoire aufzunehmen, solltest du dir darüber im Klaren sein, dass sie sehr teuer sein können, in der Regel fangen sie bei etwa $1000 an und steigen dann weiter an.
Neben den Kosten für die Ausrüstung gibt es noch andere Faktoren, die Menschen davon abhalten, Drohnenbetreiber zu werden. Um in den USA legal Drohnen fliegen zu dürfen, musst du zunächst eine Betreiberlizenz erwerben. Du musst einige Zeit damit verbringen, den Umgang mit der Drohne zu lernen, bevor du versuchst, sie selbst zu fliegen. Es ist eine gute Idee, von einem erfahrenen Betreiber zu lernen.
- Das Einrichten von Drohnen dauert länger als bei herkömmlichen Kameras und erfordert mehr Ausrüstung. Du musst lange Videosegmente aufnehmen und sie dann in der Nachbearbeitung in kürzere Clips schneiden. Um qualitativ hochwertige Videos zu produzieren, brauchst du einen Drei-Achsen-Gimbal, mit dem du deine Kamera ruhig halten kannst, während deine Drohne sich bewegt. Er gibt dir mehr Kontrolle über deine Aufnahmen, weil du damit zoomen und schwenken kannst.
- Sei darauf vorbereitet, dass sich die Wetterbedingungen im Laufe des Tages ändern können. Achte darauf, dass du von jeder Perspektive mehrere Aufnahmen machst, damit du keine potenziellen Aussichten verpasst. Wenn du gute Fotos vom Grundstück machen willst, solltest du dir einen windstillen Tag aussuchen, an dem kein starker Wind herrscht.
- Du solltest immer in der Lage sein, deine Drohne vor dem Flug zu programmieren, damit du nicht in letzter Minute noch Änderungen vornehmen musst. Sei vorsichtig, wenn du in der Nähe von Drähten und Bäumen fliegst, denn sie könnten deine Drohne beschädigen und dich viel Geld kosten, wenn etwas schiefgeht.
Neben einem allgemeinen Vertrag für Immobilienfotografie brauchst du einen speziellen Vertrag für den Betrieb von Drohnen, da es zusätzliche rechtliche Anforderungen für Drohnenbetreiber gibt.
Tipps zur Immobilienfotografie
Wenn du dich fragst, wie du Fotos machen kannst, die Immobilienmakler und Hauskäufer beeindrucken, haben wir auch dafür eine Lösung parat. Hier findest du eine umfassende Liste mit Tipps, damit deine ersten Fototermine als Immobilienfotograf/in reibungslos verlaufen.
Eine Standard-Schussliste erstellen
Wenn du eine Liste mit den Fotos erstellst, die du für das Haus brauchst, sparst du Zeit, wenn du vor Ort bist, und kannst alle Objekte abdecken, die du deinem Kunden liefern willst.
Hier ist ein Beispiel für die Aufnahmen, die du in deine Shot-Liste aufnehmen kannst:
- Vorderseite außen (in verschiedenen Winkeln und Entfernungen)
- Weitwinkelaufnahmen von den Schlafzimmern, dem Familienzimmer, der Küche und dem Arbeitszimmer
- Aufnahmen von besonderen Räumen (Waschküche, Speisekammer, Garage, Keller)
- Hinterhof/Terrasse Fotos
Natürlich hat jedes Haus seine eigenen Besonderheiten. Wenn du also die benötigten Aufnahmen im Voraus mit deinen Kunden besprichst, kannst du deinen Arbeitsprozess beschleunigen, wenn es Zeit für die Aufnahmen ist, und deinen Kunden eine nahtlose Zusammenarbeit mit dir ermöglichen.
Spaziergang durch das Haus
Wenn du vor Ort ankommst, verschaffe dir ein Gefühl für den Raum, mit dem du arbeitest, bevor du die Kamera in die Hand nimmst, um zu fotografieren. Du kannst dir Notizen zu den Lichtverhältnissen, den Blickwinkeln und den Besonderheiten der Häuser machen, die du auf deinen Fotos zeigen möchtest.
Wenn die Hausbesitzer da sind, kannst du sie auch fragen, ob sie Gegenstände oder Möbel verschieben oder Bereiche aufräumen können, die auf dem Bild stören könnten. Je weniger du das Bild nachbearbeiten musst, um Unordnung oder andere Unzulänglichkeiten zu entfernen, desto besser für deinen Arbeitsablauf.
Blitzlichtfotografie in der Immobilienbranche
Oft hast du keine Kontrolle darüber, wann du beim Shooting ankommst, und du kannst nicht sagen, wie das natürliche Licht in der Wohnung ist.
Um die Räume im Haus ins rechte Licht zu rücken, kann Blitzlicht erforderlich sein. Das Problem ist, dass diese Blitzgeräte auf einer Kamera harte Licht- und Schattenverhältnisse erzeugen können, was bedeutet, dass du in der Nachbearbeitung viel Arbeit hast, um die Vignettierung (dunkle Ränder des Fotos und eine helle Mitte) auszugleichen.
Wir empfehlen dir, ein Blitzgerät anstelle des Standard-Aufklappblitzes deiner Kamera zu verwenden, damit du seine Position verändern kannst. Versuche, den Blitz auf der Kamera so zu drehen, dass er auf eine Wand gerichtet ist, um das Licht zu reflektieren. Wenn das Licht von den Wänden reflektiert wird, entsteht ein weicheres Licht, das gleichmäßiger wirkt.
Verzerrung korrigieren
Objektivverzerrung ist ein wichtiger Faktor, den du bei jeder Art von Fotografie berücksichtigen musst. Bei der Immobilienfotografie, wo deine Motive Räume mit sehr scharfen, kantigen Linien sind, solltest du die Objektivverzeichnung korrigieren, um gebogene oder unnatürliche Linien und Kurven zu korrigieren.
Zum Glück lassen sich mit Programmen wie Adobe Lightroom Objektivverzerrungen mit ein paar Klicks korrigieren. Damit du bei der Bearbeitung so wenig wie möglich korrigieren musst, solltest du sicherstellen, dass du deine Räume gerade fotografierst - verwende ein Stativ und den Nivellierungsmesser deiner Kamera, wenn es sein muss.
Unser Tutorium über die 7 Wichtige Grundlagen der Bearbeitung kannst du mit der Nachbearbeitung deiner Bilder beginnen.
Der Prozess der Kundenüberprüfung
Ein guter Immobilienfotograf zu sein, bedeutet mehr, als nur Bilder von schönen Räumen zu machen. Du musst auch die Erwartungen deiner Kunden erfüllen.
Wenn du die Fotos gemacht hast, ist es eine gute Idee, sie mit dem Immobilienmakler zu besprechen, während du vor Ort bist, um unzufriedene Kunden zu vermeiden und zu verhindern, dass du das Objekt wegen verpasster Aufnahmen noch einmal besichtigen musst.
Du kannst die Bilder von deiner Setliste abzählen, um sicherzustellen, dass du alle versprochenen Aufnahmen gemacht hast und dass alles im Sucher gut aussieht, bevor du das Gelände verlässt.
Als angeheuerter Kreativprofi kannst du nicht davon ausgehen, dass jeder deinen Prozess oder die von dir gemachten Fotos versteht. Nutze diese Gelegenheit, um zu erklären, warum dir die Aufnahmen gefallen und wie sie nach der Bearbeitung aussehen werden.
Potenzielle Kunden
Denk nicht nur an den Verkauf von Immobilien. Mit Apps für die kurzfristige Vermietung von Wohnungen wie Airbnb, Vrbo, und VerwandtschaftEs gibt viele Möglichkeiten für Immobilien- und Innenaufnahmen, die zu längerfristigen Verträgen führen können, da manche Vermieter mehrere Immobilien besitzen. Auch Hotels, Einzelhändler, Restaurants und andere Unternehmen suchen nach ansprechenden Innen- und Außenaufnahmen, um ihr Geschäft anzukurbeln.
Wo kannst du Immobilienfotografie lernen?
Wenn du dich immer noch fragst: "Wie werde ich ein Immobilienfotograf?"
Sei dir bewusst, dass es keinen einheitlichen Ausgangspunkt gibt. Manche Fotografen steigen in dieses Feld ein, und manche Immobilienenthusiasten arbeiten sich zurück.
Auf Plattformen wie Udemy oder Coursera gibt es zahlreiche Online-Fotokurse, die dir helfen, die Grundlagen der Technik und der Geschäftspraktiken für Immobilienfotografie zu verstehen.
Außerdem ist die Suche nach Online-Fotogruppen, in denen du von Kollegen lernen und üben kannst, eine hervorragende Möglichkeit, um Erfahrungen im Umgang mit deiner Kamera und deiner Ausrüstung zu sammeln und zu üben. Suche nach Facebook- oder Meetup-Gruppen, um dich mit anderen Fotografen in deiner Gegend zu vernetzen und von ihnen zu lernen.
Welche Art von Hintergrund brauchst du, um ein professionelles Immobilienfotogeschäft zu betreiben?
Du musst keinen bestimmten Hintergrund haben, um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein, aber Erfahrungen als Fotograf/in und Freiberufler/in sind hilfreich.
Das Geschäft mit der Immobilienfotografie ist viel mehr als nur die Erstellung professioneller Immobilienfotos. Du löst ein Problem für Immobilienmakler/innen, und sie wenden sich an dich, weil sie von dir nicht nur professionelle Fotos erwarten, sondern auch professionelles Know-how.
Außerdem musst du ein Fakturierungssystem einrichten, Fotografieverträge und verbringen Zeit und Mühe mit der Suche nach neuen freiberufliche Kunden. Ein wichtiger Teil der Arbeit als Immobilienfotograf ist auch die Entwicklung eines Social-Media-Strategie damit deine Arbeit gesehen wird.
Wie werbe ich für mein Immobilienfotogeschäft?
Der #1 Weg, dein Immobilienfotogeschäft zu fördern, ist die Einrichtung einer erstaunlichen Online-Fotoportfolio. Auf diese Weise können potenzielle Kunden alle deine Bilder und/oder Videos an einem Ort sehen - zusammen mit deinen Preisseite.
A Portfolio-Website als Fotograf ist ein wertvolles Instrument, um deine Glaubwürdigkeit und Professionalität zu demonstrieren.
Darüber hinaus kann eine gut gemachte Website auch als Marketinginstrument dienen, mit dem du neue Kunden findest. Die Suchmaschinenoptimierung (SEO) ist eine wichtige Komponente, um die Sichtbarkeit deiner Webseite zu erhöhen, wenn Nutzer nach lokalen Immobilienfotografiediensten suchen.
Du hast noch keins? Kein Problem - benutze einfach eine Website-Baukasten in wenigen Minuten zu erstellen.
Achte darauf, dass du eine Online-Portfolio-Website wählst, die schöne Vorlagen damit deine Website für Immobilienfotografie einen starken, stilvollen Eindruck macht. Eine weitere tolle Funktion, auf die du achten solltest? A integrierter Online-Storeso dass Kunden deine Fotopakete sofort kaufen können.
Herzlichen Glückwunsch - jetzt hast du alle Informationen, die du brauchst, um dein eigenes Immobilienfotogeschäft zu gründen! Schon bald wirst du in der Welt der Immobilienfotografie zu Hause sein und deine Traumkunden an Land ziehen.
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