Seja você um fotógrafo experiente querendo ampliar suas habilidades ou um iniciante explorando novas possibilidades, este guia vai te dar um curso intensivo sobre as ferramentas necessárias e como definir seus preços. Além disso, vamos abordar temas importantes, como fotografia com drones e as melhores práticas para tirar fotos incríveis de imóveis.
Comece já e lance seu negócio de fotografia imobiliária de sucesso!
O que envolve a fotografia imobiliária?
A fotografia imobiliária envolve muito mais do que você imagina. Quando você estiver pensando em como abrir um negócio de fotografia imobiliária, precisa estar preparado para desempenhar várias funções, já que vai dedicar tempo e recursos extras a coisas como preparação de imóveis para fotos, edição de fotos, marketing, vendas e tarefas administrativas.
Resultados esperados:
Se você está acostumado a dedicar bastante tempo à edição de imagens, saiba que não terá esse luxo ao fotografar imóveis.
Os corretores imobiliários geralmente precisam que as fotos sejam entregues rapidamente, com prazos que costumam variar de 24 a 48 horas. Você trabalharia junto com corretores ou imobiliárias, fotografando casas ou imóveis comerciais para anúncios online.
Talvez seja uma boa ideia pensar em investir em imóveis fotografia de estoque ao seu kit de ferramentas também.
Ao disponibilizar suas fotos imobiliárias online por meio de plataformas como a Shutterstock ou a Adobe Stock, você pode criar uma fonte de renda extra totalmente passiva, o que significa menos trabalho para você a longo prazo.
Como os fotógrafos de imóveis precificam seu trabalho?
Ao definir seus preços, não se esqueça de levar em conta o trabalho que você vai ter além da fotografia em si, como preparação, deslocamento e despesas relacionadas, além do tempo que você vai levar para editar as fotos. Claro, suponha que você ainda não tenha todo o equipamento necessário para fotografia imobiliária. Nesse caso, você também vai precisar levar em conta essas despesas — como uma lente grande-angular.
Para trabalhos mais complexos, com muita edição ou detalhes, não subestime o tempo que um determinado trabalho pode levar. Pode ser que te peçam para fazer alterações significativas que podem consumir seu tempo e reduzir seus lucros. Também é bom pensar em cobrar uma taxa mais alta para prazos de entrega superrápidos.
Nesse momento, você pode pensar:, “A fotografia imobiliária é um bom negócio?”
A resposta dependerá de vários fatores, incluindo seu estilo de trabalho. Você precisa estar disposto a se dedicar a encontrar novas oportunidades de negócios e ser flexível quanto aos prazos de entrega.
Os preços também variam dependendo de onde você mora — infelizmente, um fotógrafo imobiliário de uma cidade pequena simplesmente não vai conseguir cobrar tanto quanto um que trabalha numa cidade grande.
As taxas de fotografia de imóveis também variam de acordo com o local onde você mora - infelizmente, um fotógrafo de imóveis de uma cidade pequena não poderá cobrar tanto quanto alguém que faz fotografia de imóveis em uma cidade grande.
Sempre certifique-se de valorizar seu trabalho ao pagar a você mesmo um salário justoindependentemente de onde você esteja localizado, de suas habilidades e do equipamento que estiver usando.
Que tipo de diretrizes de preços devo seguir para fotografia imobiliária?
Se você é novato em fotografia, comece pesquisando os conceitos básicos de Como definir o preço de suas fotografias.
Você também pode perguntar à comunidade de fotógrafos da sua região (MeetUp, grupos do Facebook etc.) quanto ganha um fotógrafo imobiliário especificamente na sua área. Isso pode te dar um bom ponto de partida e uma ideia se essa atividade pode ser sustentável ou lucrativa. Como fotógrafos profissionais, vocês precisam levar em conta os custos de todos os recursos do seu negócio: equipamento fotográfico, seguro para o equipamento, softwares de edição, sua experiência (cursos, estudos — mesmo que já não estejam mais na faculdade, talvez tenham dívidas de estudante para pagar), além do transporte — geralmente essencial nesse nicho — e, por fim, o marketing.
Como qualquer negócio criativo, as taxas de fotografia de imóveis variam de acordo com o local e a experiência, mas aqui estão algumas dicas básicas que você pode seguir.
Defina taxas diferentes de fotografia imobiliária para casas de tamanhos diferentes
Quanto maior a casa, mais cômodos e recursos você precisará capturar e editar. Só faz sentido que você cobre com base na propriedade que está fotografando.
Você pode cobrar menos de $300 para casas com até 3.000 pés quadrados e mais de $400 para casas com 3.000 pés quadrados ou mais.
Ajuste seus preços de acordo com o horário do dia
Às vezes é difícil combinar os horários das sessões de fotos com os donos da casa e o corretor imobiliário, o que significa que você pode acabar tendo que fotografar em horários fora do comum; ou, às vezes, há características de um imóvel que ficam mais em evidência sob uma luz específica — tipo, o pôr do sol.
Tirar fotos imobiliárias de alta qualidade ao pôr do sol ou à noite exige mais equipamento e edição do que as sessões durante o dia; por isso, esclareça todos os detalhes antes de passar o valor final pro seu cliente.
Anúncios de alto nível significam taxas mais altas
Imagina que você esteja fotografando uma casa que vai ser colocada à venda por mais de $1 milhão. Nesse caso, o preço que você cobra deve refletir esse valor — suas tarifas podem subir de cerca de $300 para algo mais próximo de $600, dependendo do valor do imóvel.
Aqui vão algumas dicas sobre preços de fotografia:
- O valor é calculado com base na metragem quadrada, usando uma fórmula de precificação de cerca de nove centavos por pé quadrado.
- Se você faz fotografia com drone, pode cobrar mais do que pelas fotos comuns; um minuto de vídeo profissional custa entre $200 e $400.
- Os vídeos de tour por interiores de casas e cômodos individuais devem custar a partir de $1.000. Na hora de definir seus preços, baseie-se nos resultados esperados (por exemplo, 25 fotos de alta qualidade, um minuto de vídeo feito por drone) em vez de uma remuneração por hora, e leve em conta o tempo que você vai dedicar ao trabalho na sua fórmula de precificação.
O que faz uma boa foto de imóvel?
O papel das suas fotos é vender imóveis, destacando os melhores pontos do imóvel. Quando se trata de fotografia imobiliária, certos Erros de principiante podem ser facilmente evitados com estas dicas.
Sempre use uma lente de ângulo amplo
Você já percebeu que uma boa fotografia imobiliária pode fazer até mesmo o menor dos cômodos parecer espaçoso? Pois é, o segredo disso é uma lente grande-angular. Uma lente grande-angular tem distância focal curta e permite que uma área maior da cena seja capturada na imagem, realçando a perspectiva.
Enfatize as melhores características do cômodo
Cada cômodo vai ter um destaque principal no qual você pode se concentrar, seja uma linda janela panorâmica ou uma lareira rústica. O que diferencia a fotografia imobiliária profissional das “tentativas amadoras” é saber identificar o que torna cada cômodo especial e destacar isso para quem está vendo.
Evite condições climáticas e de iluminação ruins
É, pode ser chato ter que se adaptar aos caprichos da natureza, mas se estiver com muita neblina ou lama lá fora, suas fotos podem não ficar tão legais quanto você esperava.
Se você for bom em edição de fotos, talvez consiga contornar previsões meteorológicas inesperadas e transformar céus nublados em lindos pores do sol. Como editor experiente, isso também deve se refletir nos seus preços.
Aproveite as vantagens da nova tecnologia
Se você quer que sua empresa se destaque, a fotografia com drones pode ser uma ótima opção pra você. Continue lendo pra saber mais sobre como usar drones com câmera pra elevar sua fotografia imobiliária a um nível totalmente novo.
Qual é a melhor lente para fotografia de imóveis?
Se você é iniciante em fotografia, dê uma olhada no básico antes de comprar sua equipamento fotográfico. Você deve estar se perguntando: qual é a melhor lente para esse tipo de trabalho? Pra começar, o segredo está na lente grande-angular; pra conseguir aquelas fotos imobiliárias superamplas que estamos tão acostumados a ver, sua lente deve ter uma distância focal entre 10 e 24 mm.
Embora as lentes grande-angulares sejam ótimas para capturar a amplitude do espaço e fazer com que um cômodo pareça maior do que realmente é, é melhor evitar as lentes olho de peixe, pois elas causam muita distorção e dão uma aparência artificial.
Você vai fotografar interiores e exteriores de imóveis, então escolha uma configuração de câmera que funcione bem nas duas situações. Pensando nisso, vamos dar uma olhada em algumas opções das melhores lentes para fotografia imobiliária.
As melhores lentes para fotografia imobiliária
Essa lente da Nikon consegue fotografar em 16 mm para ambientes internos e vai até 35 mm para ambientes externos.
- Canon EF 17-40mm f/4L USM
A lente ultra-grande-angular e a faixa de distância focal de 17 a 40 mm fazem dela uma das melhores e mais versáteis lentes.
Essa lente foi feita para câmeras Canon e, com distorção zero e foco rápido, é a lente ideal.
Essa é uma lente tilt-shift ultragrande angular, que permite fazer pequenas correções na perspectiva para deixar suas fotos realmente incríveis.
Se você é um fotógrafo que adora informações detalhadas sobre equipamentos, este comparação de lentes da Nathan Cool Photo eu É pra você.
O que envolve a fotografia imobiliária com drones?
Além das fotos, os vídeos podem ser uma opção super lucrativa pra quem quer seguir carreira como fotógrafo imobiliário.
É possível criar imagens espetaculares e chamativas usando um drone, o que pode ajudar um imóvel a se destacar entre os demais na internet. Os drones com câmera são ótimos para criar um tour virtual, percorrendo cada cômodo do imóvel para que quem estiver vendo online possa sentir como é o espaço.
Os drones também podem capturar imagens panorâmicas da paisagem e mostrar uma propriedade grande, mas não vão substituir sua câmera DSLR — quando se trata de fotos de interiores, a melhor opção ainda é a fotografia tradicional.
Se você estiver interessado em incluir a fotografia com drones no seu repertório, saiba que eles podem ser caros, geralmente custando a partir de cerca de $1000 e subindo a partir daí.
Além do custo do equipamento, existem outros fatores que impedem as pessoas de se tornarem operadores de drones. Para pilotar drones legalmente nos Estados Unidos, você precisa primeiro obter uma licença de operador. É preciso dedicar algum tempo para aprender a usar o drone antes de tentar pilotá-lo sozinho. É uma boa ideia aprender com um operador experiente.
- Os drones demoram mais para serem configurados do que as câmeras tradicionais e exigem mais equipamentos. Você precisa estar preparado para gravar vídeos longos e depois cortá-los em clipes mais curtos na pós-produção. Para produzir vídeos de alta qualidade, você vai precisar de um gimbal de três eixos para manter a câmera estável enquanto o drone se move. Isso te dá mais controle sobre a filmagem, permitindo que você faça zoom e movimentos panorâmicos nas suas tomadas.
- Esteja preparado para mudanças nas condições climáticas ao longo do dia. Não se esqueça de tirar várias fotos de cada ângulo para não perder nenhuma imagem interessante. Se quiser tirar boas fotos do imóvel, é melhor escolher um dia calmo, sem ventos fortes.
- É bom sempre programar seu drone antes de voar, pra não precisar fazer ajustes de última hora durante o voo. Toma cuidado ao voar perto de coisas como fios e árvores, porque elas podem danificar seu drone e te custar uma fortuna se algo der errado.
Além de um contrato geral de fotografia de propriedades, você precisará de um contrato específico de operação de drones, pois há requisitos legais adicionais para operadores de drones.
Dicas de fotografia de imóveis
Se você tá se perguntando como tirar fotos que impressionem corretores imobiliários e compradores, a gente também te ajuda nessa área. Aqui vai uma lista completa de dicas pra que suas primeiras sessões como fotógrafo imobiliário corram sem problemas.
Criar uma lista de fotos padrão
Estabelecer uma lista das fotografias de que você precisará para a casa economizará tempo quando você estiver no local e ajudará a cobrir todos os ativos que você entregará ao cliente.
Aqui está um exemplo das fotos que você pode incluir na sua lista de fotos:
- Exterior frontal (em vários ângulos e distâncias)
- Fotos de grande angular dos quartos, da sala de estar, da cozinha e do escritório
- Fotos de cômodos de destaque (lavanderia, despensa, garagem, porão)
- Fotos do quintal/do terraço
É claro que cada residência terá suas características exclusivas, portanto, definir as fotos necessárias com antecedência com seus clientes ajudará a acelerar seu processo de trabalho quando chegar a hora de fotografar e proporcionará uma experiência perfeita ao cliente que trabalha com você.
Passeio pela casa
Ao chegar ao local, tenha uma ideia do espaço com o qual você está trabalhando antes de pegar a câmera para fotografar. Você pode fazer anotações mentais sobre a iluminação, os ângulos e os recursos de destaque das residências que você gostaria de incluir em suas fotografias.
Se os proprietários estiverem presentes, você também pode perguntar se eles podem mover objetos, móveis ou arrumar áreas que possam se tornar uma distração na imagem. Quanto menos trabalho de edição você tiver para remover a bagunça ou outras imperfeições na imagem, melhor será para o seu fluxo de trabalho geral.
Fotografia com flash em imóveis
Muitas vezes, você não tem controle sobre o momento em que chega à sessão de fotos, e não há como saber que tipo de iluminação natural a casa tem.
Pode ser necessário usar flash para deixar os cômodos da casa com a melhor aparência possível. O problema é que os flashes das câmeras podem criar iluminação forte e sombras, o que significa que você vai ter muito trabalho na pós-produção para corrigir o efeito de vinheta (bordas escuras da foto e um centro claro).
Recomendamos o uso de uma pistola de flash em vez do flash pop-up padrão da câmera para que você possa mudar a posição dele. Tente girar o flash na câmera de modo que ele fique voltado para uma parede para refletir a luz. Se a luz refletir nas paredes, você criará uma luz mais suave para obter uma aparência mais uniforme.
Distorção correta
A distorção da lente é um fator importante que você deve levar em conta ao fazer qualquer tipo de fotografia. Quando se trata de fotografia de imóveis, em que os objetos são cômodos com linhas muito nítidas e angulares, você pode querer corrigir a distorção da lente para corrigir linhas e curvas tortas ou não naturais.
Felizmente, programas como o Adobe Lightroom facilitam a correção da distorção da lente com apenas alguns cliques. Para minimizar o número de ajustes que você precisa fazer durante a edição, certifique-se de fotografar os ambientes diretamente - use um tripé e o medidor de nivelamento da câmera, se necessário.
Nosso tutorial sobre o 7 Princípios Básicos Essenciais de Edição vai te ajudar a dar os primeiros passos na pós-produção das suas imagens.
O processo de revisão do cliente
Ser um bom fotógrafo de imóveis é mais do que capturar imagens de espaços bonitos. Você também precisa gerenciar as expectativas de seus clientes.
Depois de tirar as fotos, é uma boa ideia revisar as fotos com o corretor de imóveis enquanto você estiver no local para evitar que os clientes fiquem insatisfeitos e tenham que revisitar a propriedade para tirar fotos perdidas.
Você pode contar as imagens da sua setlist para garantir que obteve a lista completa de fotos prometidas e que tudo está bem no visor antes de deixar a propriedade.
Como profissional criativo contratado, você não pode presumir que todos entendam o seu processo ou as fotos que você tirou. Aproveite esse momento para explicar por que você gosta de determinadas fotos e como eles podem esperar que elas fiquem depois que você terminar de editá-las.
Clientes em potencial
Pense além dos anúncios de venda de imóveis. Com apps de aluguel de casas por curto prazo, como Airbnb, Vrboe Kindred, há muitas oportunidades na área de fotografia imobiliária e de interiores que podem render contratos de longo prazo, já que alguns locatários têm vários imóveis. Hotéis, lojas, restaurantes e outros negócios também procuram imagens atraentes de interiores e exteriores para impulsionar os negócios.
Onde você pode aprender fotografia imobiliária?
Se você ainda tá se perguntando “como faço pra me tornar um fotógrafo imobiliário?”
Sabe que não existe um único ponto de partida: alguns fotógrafos entram nessa área, e alguns entusiastas do mercado imobiliário vão se aprofundando nisso aos poucos.
Tem vários cursos de fotografia disponíveis online em plataformas como a Udemy ou a Coursera que te ajudam a entender os fundamentos da técnica e das práticas comerciais da fotografia imobiliária.
Além disso, procurar grupos de fotografia on-line para aprender com colegas e praticar é uma excelente maneira de obter experiência real e praticar com sua câmera e equipamento. Procure grupos do Facebook ou Meetup para se conectar e aprender com outros fotógrafos de sua região.
Que tipo de formação você precisa para administrar uma empresa profissional de fotografia imobiliária?
Você não precisa ter uma formação específica para ter sucesso nesse ramo, mas ter experiência como fotógrafo e freelancer ajuda.
Administrar uma empresa de fotografia imobiliária é muito mais do que apenas tirar fotos profissionais de imóveis. Você está resolvendo um problema para os corretores de imóveis, e eles o procuram para obter conhecimento profissional, além das fotografias que podem ser entregues.
Você também precisará configurar um sistema de faturamento, contratos de fotografia e gastar tempo e esforço procurando por novos clientes autônomos. Uma grande parte do trabalho como fotógrafo de imóveis é também desenvolver um estratégia de mídia social para que você veja seu trabalho.
Como faço para promover meu negócio de fotografia imobiliária?
A maneira #1 de promover seu negócio de fotografia imobiliária é criar um site incrível para você. portfólio de fotografia on-line. Assim, os possíveis clientes podem ver todas as suas imagens e/ou vídeos em um só lugar — junto com o seu página de preços.
A site de portfólio como fotógrafo é uma ferramenta valiosa para demonstrar sua credibilidade e profissionalismo.
Além disso, um site bem construído também pode servir como uma ferramenta de marketing para que você encontre novos clientes. A otimização de mecanismos de pesquisa (SEO) é um componente essencial para ajudar a aumentar a visibilidade da sua página da Web quando os usuários pesquisam serviços locais de fotografia imobiliária.
Colin Hannan, cofundador da Parceiros de confiança, uma agência de branding imobiliário, destaca que, embora o SEO traga tráfego, seu site também precisa orientar os visitantes certos para que tomem uma ação. Navegação clara, identidade visual consistente e conteúdo relevante para a região ajudam a transformar a visibilidade nas buscas em novos negócios. Ainda não tem um site? Não se preocupe — basta usar um Criador de sites para você criar um em minutos.
Certifique-se de escolher um site de portfólio on-line que ofereça um belo modelos para que seu site de fotografia imobiliária cause uma impressão forte e elegante. Outro recurso excelente para você ficar de olho? A loja on-line integrada, para que os clientes possam comprar seus pacotes de fotografia na hora.
Parabéns - agora você tem todas as informações necessárias para iniciar seu próprio negócio de fotografia imobiliária! Em breve, você se sentirá em casa no mundo da fotografia imobiliária e conquistará os clientes dos seus sonhos.
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