Tanto si eres un fotógrafo experimentado que busca ampliar sus habilidades como si eres un principiante que explora nuevas posibilidades, esta guía te proporcionará un curso intensivo sobre las herramientas que necesitas y cómo fijar tus precios. Además, trataremos temas importantes como la fotografía con drones y las mejores prácticas para captar impresionantes instantáneas inmobiliarias.
¡Empieza y lanza tu exitoso negocio de fotografía inmobiliaria!
¿En qué consiste la fotografía inmobiliaria?
La fotografía inmobiliaria implica más de lo que crees. Cuando te plantees cómo poner en marcha un negocio de fotografía inmobiliaria, tienes que estar preparado para llevar muchos sombreros, ya que dedicarás tiempo y recursos adicionales a cosas como la puesta en escena de la casa, la edición fotográfica, el marketing, las ventas y el trabajo administrativo.
Resultados:
Si estás acostumbrado a tomarte tu tiempo cuando editas imágenes, debes saber que no tendrás ese lujo cuando fotografíes propiedades.
Los agentes inmobiliarios suelen necesitar un plazo de entrega rápido para las fotos, normalmente de 24 a 48 horas. Trabajarías junto a agentes o empresas inmobiliarias, fotografiando viviendas o inmuebles comerciales para listados en línea.
Quizá quieras considerar la posibilidad de añadir bienes inmuebles fotografía de archivo a tu caja de herramientas.
Si pones tus fotos inmobiliarias a disposición online a través de recursos como Shutterstock o Adobe Stock, puedes añadir una fuente de ingresos adicional que es totalmente pasiva, lo que significa menos trabajo para ti a largo plazo.
¿Cómo ponen precio a su trabajo los fotógrafos inmobiliarios?
Al fijar tus precios, asegúrate de tener en cuenta el trabajo que realizarás al margen de la fotografía en sí, como la preparación, los viajes y los gastos asociados, así como el tiempo que te llevará editar las fotos. Por supuesto, supongamos que no dispones de todo el equipo necesario para la fotografía inmobiliaria. En ese caso, también tendrás que tener en cuenta esos gastos, como un objetivo gran angular.
Para trabajos más avanzados, con mucha edición o detalles, no subestimes el tiempo que puede llevarte un trabajo concreto. Es posible que te pidan que hagas cambios importantes que pueden consumir tu tiempo y tus beneficios. También deberías plantearte fijar una tarifa más alta para los plazos de entrega superrápidos.
Llegados a este punto, podrías pensar, "¿es la fotografía inmobiliaria un buen negocio?"
La respuesta dependerá de varios factores, entre ellos su estilo de trabajo. Hay que estar dispuesto a buscar nuevas oportunidades de negocio y ser flexible en los plazos de entrega.
Las tarifas también variarán en función de dónde vivas: por desgracia, un fotógrafo inmobiliario de una ciudad pequeña no podrá cobrar tanto como uno de una gran ciudad.
Las tarifas de la fotografía de las propiedades inmobiliarias también variarán dependiendo de donde usted vive-desafortunadamente, un fotógrafo de las propiedades inmobiliarias de la pequeño-ciudad apenas no podrá cargar tanto como alguien que hace fotografía de las propiedades inmobiliarias en una ciudad grande.
Asegúrate siempre de que estás valorando tu trabajo mediante pagarse un salario justoindependientemente de dónde te encuentres, de tus habilidades y del equipo que utilices.
¿Qué pautas de precios debo seguir para la fotografía inmobiliaria?
Si eres nuevo en el mundo de la fotografía, empieza por investigar los fundamentos de la precios de la fotografía.
También puedes preguntar en tu comunidad local de fotógrafos (MeetUp, grupos de Facebook, etc.) cuánto gana un fotógrafo inmobiliario específico de tu zona. Esto puede darte un buen punto de partida y darte una idea de si puede ser sostenible o lucrativo. Como fotógrafos profesionales, tienes que tener en cuenta el gasto de todos los recursos de tu negocio: equipo fotográfico, seguro para tu equipo fotográfico, software de edición, tu experiencia (cursos, estudios -incluso si ya no estás estudiando, puede que tengas deudas estudiantiles que pagar-), considera también tu transporte -normalmente esencial en este nicho- y, por último, el marketing.
Como cualquier negocio creativo, las tarifas de la fotografía inmobiliaria variarán en función de la ubicación y la experiencia, pero aquí tienes algunos consejos básicos que puedes seguir.
Establezca diferentes tarifas de fotografía inmobiliaria para viviendas de distintos tamaños
Cuanto mayor sea la casa, más habitaciones y características tendrás que capturar y editar. Es lógico que cobres en función de la propiedad que vayas a fotografiar.
Podrías cobrar menos de $300 por viviendas de 1.000 metros cuadrados o menos y más de $400 por viviendas de 1.000 metros cuadrados o más.
Ajusta tus precios en función de la hora del día
A veces es difícil coordinar los horarios de las tomas con los propietarios y el agente inmobiliario, lo que significa que te pueden dar horas poco convencionales para fotografiar, o a veces hay cualidades de una propiedad que se acentúan con una luz específica, como la puesta de sol.
Tomar imágenes inmobiliarias de alta calidad al atardecer o en la oscuridad implicará más equipo y edición que las tomas diurnas, así que infórmate de todos los detalles antes de proporcionar a tu cliente tu tarifa final.
Los listados de gama alta implican tarifas más elevadas
Supongamos que vas a fotografiar una casa que se va a vender por más de $1 millón. En ese caso, tus precios deberían reflejar esa cifra: tus tarifas podrían pasar de alrededor de $300 a cerca de $600, dependiendo del valor de la casa.
Aquí tienes algunos consejos para fijar los precios de la fotografía:
- Se fija en función de los metros cuadrados, utilizando una fórmula de fijación de precios de unos nueve céntimos por metro cuadrado.
- Si haces fotografía con drones, puedes cobrar más que por las fotos normales, ya que un minuto de vídeo profesional cuesta entre $200 y $400.
- Las visitas guiadas en vídeo de interiores de viviendas y habitaciones individuales deberían costar más de $1.000. Cuando fijes tus precios, básalos en los resultados (es decir, 25 imágenes de alta calidad, un minuto de vídeo de dron) en lugar de en un salario por hora, e incluye el tiempo que te llevará tu esfuerzo en tu fórmula de fijación de precios.
¿Qué es una buena imagen inmobiliaria?
La función de tus fotos es vender casas, resaltando las mejores características del inmueble. Cuando se trata de fotografías de viviendas, ciertas errores de principiante pueden evitarse fácilmente con estos consejos.
Utilice siempre un objetivo gran angular
¿Te has dado cuenta alguna vez de que la fotografía inmobiliaria de calidad puede hacer que hasta la habitación más pequeña parezca espaciosa? Pues el truco está en un objetivo gran angular. Un objetivo gran angular tiene una distancia focal corta y permite incluir más parte de la escena en la imagen, mejorando la perspectiva.
Destaque las mejores características de la habitación
Cada habitación tendrá una característica clave en la que puedes centrarte, ya sea un bonito ventanal o una chimenea rústica. Lo que diferencia a la fotografía inmobiliaria profesional de la "amateur" es centrarse en lo que hace especial a cada habitación y destacarlo ante el espectador.
Evite el mal tiempo y la iluminación
Sí, puede resultar incómodo trabajar con los impredecibles horarios de la madre naturaleza, pero si hay mucha niebla o barro, puede que tus fotos no salgan tan bien como esperabas.
Si eres experto en edición fotográfica, podrás tener en cuenta las previsiones meteorológicas imprevistas, y podrás convertir cielos nublados en hermosas puestas de sol. Como editor experto, esto también debería reflejarse en tus precios.
Aproveche las nuevas tecnologías
Si quieres que tu negocio destaque, la fotografía con drones puede ser una gran opción para ti. Sigue leyendo para obtener más información sobre el uso de drones con cámara para llevar tu fotografía inmobiliaria a otro nivel.
¿Cuál es el mejor objetivo para la fotografía inmobiliaria?
Si eres nuevo en la fotografía, lee los conceptos básicos antes de comprar tu equipo fotográfico. Probablemente te preguntes: ¿cuál es el mejor objetivo para este tipo de trabajo? Para empezar, se trata de ese objetivo gran angular; para conseguir esas imágenes inmobiliarias superanchas que estamos tan acostumbrados a ver, tu objetivo debe estar en el rango de 10-24 mm.
Aunque el gran angular es estupendo para captar la amplitud del espacio y hacer que una habitación parezca más grande de lo que es, debes mantenerte alejado de los objetivos ojo de pez, ya que añaden demasiada distorsión y tienen un aspecto poco natural.
Vas a fotografiar interiores y exteriores de inmuebles, así que elige una configuración de cámara que funcione con ambos. Teniendo esto en cuenta, veamos algunas opciones del mejor objetivo para fotografía inmobiliaria.
Los mejores objetivos para fotografía inmobiliaria
Este objetivo Nikon puede disparar a 16 mm para interiores y llegar hasta 35 mm para exteriores.
- Canon EF 17-40mm f/4L USM
El objetivo ultra gran angular y la gama de distancias focales de 17-40 mm lo convierten en uno de los mejores y más versátiles objetivos.
Este objetivo está hecho para cámaras Canon, y con una distorsión cero y un enfoque rápido, es un objetivo ideal.
Se trata de un objetivo ultra gran angular con desplazamiento de inclinación, que permite realizar las mínimas correcciones de perspectiva que pueden hacer que tus imágenes destaquen realmente.
Si eres un fotógrafo al que le gusta la información detallada sobre equipos, este comparación de objetivos de Nathan Cool Photo es para ti.
¿En qué consiste la fotografía inmobiliaria con drones?
Además de las fotos, el vídeo puede ser una opción muy lucrativa a la hora de emprender una carrera como fotógrafo inmobiliario.
Con un dron se pueden crear imágenes espectaculares y llamativas, que pueden ayudar a que una propiedad destaque en Internet. Los drones con cámara pueden ser estupendos para crear una visita virtual, recorriendo cada habitación de una propiedad para que el espectador online pueda experimentar el espacio.
Los drones también pueden crear amplias tomas de paisajes y mostrar una gran propiedad, pero no sustituirán a tu cámara DSLR: cuando se trate de tomas de interiores, tu mejor opción sigue siendo la fotografía tradicional.
Si estás interesado en añadir la fotografía con drones a tu repertorio, ten en cuenta que pueden ser caros, ya que suelen costar alrededor de $1000 y suben a partir de ahí.
Aparte del coste del equipo, hay otros factores que impiden a la gente convertirse en operadores de drones. Para volar drones legalmente en Estados Unidos, primero debes obtener una licencia de operador. Tienes que dedicar algún tiempo a aprender a utilizar el dron antes de intentar pilotarlo tú mismo. Es una buena idea aprender de un operador experimentado.
- Los drones tardan más en instalarse que las cámaras tradicionales y requieren más equipo. Tienes que estar preparado para grabar segmentos de vídeo largos y luego cortarlos en clips más cortos en la postproducción. Para producir vídeos de alta calidad, necesitarás un cardán de tres ejes para mantener la cámara fija mientras el dron se mueve. Te da más control sobre la grabación al permitirte hacer zoom y panorámicas.
- Prepárate para que las condiciones meteorológicas cambien a lo largo del día. Asegúrate de hacer varias fotos de cada perspectiva para no perderte ninguna vista potencial. Si quieres hacer buenas fotos de la propiedad, debes procurar que sea un día tranquilo en el que no haya vientos fuertes.
- Siempre debes poder preprogramar tu dron antes de volar para no tener que hacer ajustes de última hora en pleno vuelo. Asegúrate de tener cuidado cuando vueles cerca de cosas como cables y árboles, porque podrían dañar tu dron y costarte mucho dinero si algo sale mal.
Además de un contrato general de fotografía inmobiliaria, necesitarás un contrato específico de operación de drones, ya que existen requisitos legales adicionales para los operadores de drones.
Consejos de fotografía inmobiliaria
Si te preguntas cómo hacer fotos que impresionen a los agentes inmobiliarios y a los compradores de viviendas, también te tenemos cubierto en ese departamento. Aquí tienes una lista completa de consejos para que tus primeras sesiones como fotógrafo inmobiliario vayan sobre ruedas.
Cree una lista de tomas estándar
Establecer una lista de las fotografías que necesitará para la casa le ahorrará tiempo cuando esté en el lugar y le ayudará a cubrir todos los activos que entregará a su cliente.
Aquí tienes un ejemplo de las tomas que puedes incluir en tu lista de tomas:
- Frontal exterior (en múltiples ángulos y distancias)
- Tomas gran angular de los dormitorios, el salón, la cocina y el estudio.
- Fotografías de las habitaciones principales (lavandería, despensa, garaje, sótano)
- Fotos del patio/la terraza
Por supuesto, cada casa tendrá sus características únicas, por lo que planificar las tomas necesarias con antelación con sus clientes le ayudará a acelerar el proceso de trabajo cuando llegue el momento de fotografiar y proporcionará una experiencia de trabajo fluida al cliente.
Paseo por la casa
Cuando llegues al lugar, hazte una idea del espacio con el que vas a trabajar antes de coger la cámara para disparar. Puedes tomar notas mentales de la iluminación, los ángulos y las características más destacadas de las casas que te gustaría incluir en tus fotografías.
Si los propietarios están presentes, también puedes preguntarles si pueden mover objetos, muebles o desordenar zonas que puedan distraer la atención en la imagen. Cuanto menor sea el trabajo de edición para eliminar el desorden u otras imperfecciones de la imagen, mejor será el flujo de trabajo general.
Fotografía con flash en el sector inmobiliario
A menudo, no tienes control sobre el momento en que llegas a la sesión y no se sabe qué tipo de iluminación natural tiene la casa.
El flash puede ser necesario para que las habitaciones de la casa tengan el mejor aspecto posible. El problema es que los flashes de una cámara pueden crear luces y sombras duras, lo que significa que tendrás mucho trabajo de postproducción para igualar el viñeteado (bordes oscuros de la foto y un centro brillante).
Te recomendamos que utilices un flash en lugar del flash emergente estándar de tu cámara para que puedas moverte alrededor de su posición. Prueba a girar el flash de la cámara de modo que esté orientado hacia una pared para reflejar la luz. Si la luz rebota en las paredes, crearás una luz más suave para conseguir un aspecto más uniforme.
Corregir la distorsión
La distorsión de la lente es un factor importante a tener en cuenta al realizar cualquier tipo de fotografía. Cuando se trata de fotografía inmobiliaria, donde los sujetos son habitaciones con líneas muy nítidas y angulosas, es posible que desee corregir la distorsión de la lente para fijar líneas y curvas dobladas o poco naturales.
Por suerte, programas como Adobe Lightroom facilitan la corrección de la distorsión del objetivo en cuestión de clics. Para reducir al mínimo el número de ajustes que tienes que hacer durante la edición, asegúrate de fotografiar las habitaciones directamente: utiliza un trípode y el medidor de nivelación de la cámara si es necesario.
Nuestro tutorial sobre el 7 Conceptos Básicos Esenciales de Edición te ayudará a empezar con la posproducción de tus imágenes.
El proceso de revisión por el cliente
Ser un buen fotógrafo inmobiliario es algo más que capturar imágenes de espacios hermosos. También tienes que gestionar las expectativas de tus clientes.
Una vez obtenidas las fotos, conviene revisarlas con el agente inmobiliario mientras se está in situ para evitar clientes descontentos y tener que volver a visitar la propiedad por las fotos que se hayan perdido.
Puedes contar las imágenes de tu setlist para asegurarte de que has conseguido la lista completa de tomas prometidas y de que todo se ve bien en el visor antes de abandonar la propiedad.
Como profesional creativo contratado, no puedes dar por sentado que todo el mundo entiende tu proceso o las fotos que has hecho. Aprovecha este momento para explicar por qué te gustan esas fotos en concreto y qué aspecto pueden tener una vez las hayas editado.
Clientes potenciales
Piensa más allá de los listados de venta de inmuebles. Con aplicaciones de alquiler de viviendas a corto plazo como Airbnb, Vrboy KindredEn el sector inmobiliario, hay muchas oportunidades de fotografía inmobiliaria y de interiores que pueden proporcionar contratos a más largo plazo, ya que algunos arrendatarios poseen varias propiedades. Los hoteles, comercios, restaurantes y otros negocios también buscan imágenes atractivas de interiores y exteriores para impulsar el negocio.
¿Dónde se puede aprender fotografía inmobiliaria?
Si aún te preguntas "¿cómo me convierto en fotógrafo inmobiliario?"
Debes saber que no hay un único punto de partida, algunos fotógrafos se adentran en este campo, y algunos entusiastas inmobiliarios se abren camino hacia atrás.
Hay un montón de cursos de fotografía disponibles en Internet a través de plataformas como Udemy o Coursera que te ayudan a comprender los fundamentos de la técnica y las prácticas empresariales de la fotografía inmobiliaria.
Además, buscar grupos de fotografía en Internet para aprender de colegas y practicar es una forma excelente de adquirir experiencia real y práctica con tu cámara y equipo. Busca grupos de Facebook o Meetup para conectar con otros fotógrafos de tu zona y aprender de ellos.
¿Qué tipo de formación se necesita para dirigir un negocio profesional de fotografía inmobiliaria?
No necesitas tener una formación concreta para tener éxito en este negocio, pero tener experiencia como fotógrafo y autónomo ayuda.
Dirigir un negocio de fotografía inmobiliaria es mucho más que hacer fotos inmobiliarias profesionales. Resuelves un problema a los agentes inmobiliarios, que acuden a ti por tu experiencia profesional y por tus fotografías.
También tendrás que crear un sistema de facturación, contratos fotográficos y dedicar tiempo y esfuerzo a buscar nuevos clientes autónomos. Una gran parte de trabajar como fotógrafo inmobiliario es también desarrollar un estrategia de medios sociales para que vean tu trabajo.
¿Cómo promociono mi negocio de fotografía inmobiliaria?
La #1 manera de promover su negocio de fotografía de bienes raíces es la creación de un increíble portafolio fotográfico en línea. De este modo, los posibles clientes pueden ver todas tus imágenes y/o vídeos en un solo lugar, junto con tu página de precios.
A sitio web de portafolio como fotógrafo es una valiosa herramienta para demostrar su credibilidad y profesionalidad.
Además, una página web bien construida también puede servir como herramienta de marketing que le encuentre nuevos clientes. La optimización para motores de búsqueda (SEO) es un componente clave para ayudar a aumentar la visibilidad de su página web cuando los usuarios realizan búsquedas de servicios locales de fotografía inmobiliaria.
¿Aún no tiene uno? No te preocupes, utiliza un creador de sitios web para crear uno en cuestión de minutos.
Asegúrese de elegir un sitio web de portafolios en línea que ofrezca bonitos plantillas para que su sitio web de fotografía inmobiliaria cause una impresión fuerte y elegante. ¿Otra gran característica a tener en cuenta? A tienda en línea integradapara que los clientes puedan comprar tus paquetes fotográficos inmediatamente.
Enhorabuena, ya tienes toda la información que necesitas para poner en marcha tu propio negocio de fotografía inmobiliaria. Pronto se sentirá como en casa en el mundo de la fotografía inmobiliaria y conseguirá los clientes de sus sueños.
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