19 conseils pour la photographie immobilière

Vous souhaitez vous lancer dans la photographie immobilière, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Nous avons rassemblé nos meilleurs conseils en matière de photographie immobilière pour vous aider à démarrer votre carrière.

fran hogan Q1a GuGYw7o unsplash

La photographie immobilière peut être un excellent moyen de développer votre carrière de photographe et d'ajouter de la variété à vos activités. site web de portfolio en ligne. Les agents immobiliers sont toujours à la recherche d'images de haute qualité pour aider à vendre ou à louer un bien. Photographes immobiliers sont rarement à court de travail ou de clients, et peuvent gagner leur vie en réalisant des photos immobilières qui permettent de vendre un espace.

Vous êtes prêt à vous lancer dans la prise de vue de biens immobiliers, mais vous ne savez pas par où commencer ? De l'équipement à la prise de vue en passant par la tarification, nous avons compilé une liste de conseils pour vous aider à passer à la vitesse supérieure en matière de photographie immobilière et à vous assurer que vos images dépassent les normes du secteur et les attentes des clients.

Le meilleur équipement pour la photographie immobilière

Les photographes immobiliers investissent souvent dans quelques équipements clés pour s'assurer d'obtenir des clichés qui impressionneront les clients. Pour vous préparer à une prise de vue dans l'immobilier, suivez ces conseils sur le matériel :

Optez pour un appareil photo reflex numérique avec un objectif grand angle

Un capteur complet Appareil photo reflex numérique est idéal pour la photographie immobilière car il vous permet de prendre des photos manuellement, avec une réponse rapide et une vue facile de vos prises de vue au fur et à mesure que vous les prenez. L'utilisation d'un reflex numérique vous offre également plus d'options lorsqu'il s'agit d'éditer vos photos immobilières après la prise de vue.

Lorsqu'il s'agit de photographie immobilière, un objectif grand angle est un équipement indispensable. Un objectif grand angle vous permet de capturer de superbes images dans des espaces étroits ou restreints, comme une petite pièce. Il donne également l'impression que les pièces sont plus spacieuses, ce qui est un grand avantage pour la photographie immobilière.

Utiliser un trépied

Un trépied est un équipement indispensable pour la photographie immobilière, car il vous permet d'installer votre appareil photo à la même hauteur, d'une pièce à l'autre. Il vous permettra également de vous assurer que vos images immobilières sont nettes et mises au point, sans flou ni trouble causé par un mouvement soudain de l'appareil ou une main tremblante.

De même, si vous envisagez de prendre des photos en pose longue de l'extérieur de la maison, ce qui peut donner des clichés magnifiques qui plairont aux agents immobiliers, un trépied est indispensable.

Investir en un clin d'œil

En photographie immobilière, on ne sait jamais vraiment ce qui nous attend et il est bon d'être préparé, surtout en cas de faible luminosité. Un flash, tel qu'une monolampe ou un flash, vous aidera à compenser la faible luminosité et vous permettra de prendre plus facilement des photos claires et nettes.

Si vous décidez d'investir dans un flash, vérifiez s'il est doté d'un récepteur intégré que vous pouvez déclencher pour que le flash se déclenche en appuyant sur un bouton. S'il n'est pas équipé d'un récepteur intégré, procurez-vous un déclencheur de flash que vous pourrez fixer au flash afin de le déclencher sans avoir à le toucher.

Acheter un déclencheur à distance pour votre appareil photo

En photographie immobilière, on utilise souvent une vitesse d'obturation faible pour s'assurer de capturer les détails et la lumière d'une pièce ou d'une zone. Si vous touchez accidentellement l'appareil photo à cette vitesse, l'image risque de trembler et de créer des flous ou d'autres imperfections. Évitez ce problème en investissant dans un déclencheur à distance pour votre appareil photo afin d'avoir une configuration sans contact pour la prise de vue.

Un drone pour des images aériennes

La plupart des photographes immobiliers peuvent commencer avec un équipement rudimentaire composé d'un appareil photo, d'un objectif grand angle, d'un trépied et d'un flash, et s'en contenter. Mais pour prendre des photos aériennes de biens immobiliers, vous devrez investir dans un drone. Photographie par drone peut être un excellent moyen d'obtenir de superbes images extérieures d'une propriété vue d'en haut, révélant l'ensemble de la propriété et ses environs.

Les agents immobiliers apprécient souvent l'option des images aériennes pour donner aux acheteurs potentiels un aperçu complet de la propriété. Si vous souhaitez développer vos compétences en matière de photographie immobilière, il peut être judicieux d'investir dans un drone. Toutefois, les drones peuvent être coûteux, de l'ordre de 1TP4 à 1 000 euros, et vous pourrez donc décider d'investir dans ce matériel une fois que votre activité de photographie immobilière aura démarré.

maison sous le ciel bleu

Programmer la prise de vue en fin de journée

Le moment choisi et les conditions météorologiques sont deux facteurs clés pour créer de belles photographies immobilières. Une prise de vue trop tôt dans la journée ou après le coucher du soleil peut entraîner un mauvais éclairage des photos extérieures et intérieures. Essayez de programmer la prise de vue à un moment de la journée où le soleil se trouve derrière la maison, afin de vous assurer que vous disposez de suffisamment de lumière naturelle pour obtenir de belles images. Cela vous permet également de photographier l'extérieur à l'heure dorée, juste avant le coucher du soleil, ce qui peut donner des photos époustouflantes.

Vérifiez la météo avant la prise de vue pour vous assurer qu'il n'y a pas de pluie ou de nuages d'orage dans les prévisions, car ces facteurs peuvent rendre difficile l'obtention de l'éclairage dont vous avez besoin.

Faire un tour d'horizon avant la prise de vue

Prévoyez 30 minutes à une heure pour parcourir le bien et vous faire une idée de chaque pièce ou de l'intérieur. La plupart des agents immobiliers mettent en scène une maison ou un appartement pour en faire ressortir les meilleures caractéristiques. Idéalement, chaque pièce doit être propre et dégagée, avec juste assez de meubles et de décoration pour donner l'impression qu'elle est habitée, sans être trop dépouillée.

Au cours de la visite, notez les pièces potentiellement difficiles à photographier, telles qu'une petite pièce étroite ou une salle de bains mal agencée. Réfléchissez à la manière dont vous pouvez photographier ces zones délicates sous la meilleure lumière possible, afin qu'elles brillent comme le reste de la propriété.

Créer une liste de prises de vue

Organisez-vous pour la prise de vue en dressant une liste des clichés que vous prévoyez d'obtenir pour le bien. Bien que cette liste puisse varier en fonction du type de bien, une séance de photos immobilières doit généralement comprendre les éléments suivants :

  • Deux plans grand angle des chambres, de la cuisine et du salon

  • Une photo de la salle de bains, à moins qu'elle ne soit suffisamment spacieuse ou magnifique pour faire l'objet de plusieurs photos.

  • Une photo d'éléments tels que la buanderie, le garage, le garde-manger ou les placards.

  • Une à trois photos de l'arrière-cour

  • Une ou deux photos de la façade de la maison pour mettre en valeur l'attrait de la rue.

Si vous disposez d'un drone pour les images aériennes, vous pouvez également les inclure dans votre liste de prises de vue.

prise de vue de l'escalier d'une maison

Dans la photographie immobilière, les images doivent être chaleureuses et lumineuses pour attirer les acheteurs et les locataires. En veillant à ce que les pièces soient bien éclairées, vous éviterez qu'elles ne paraissent trop froides ou trop sombres. Veillez à ce que l'éclairage de toutes les pièces soit cohérent et qu'il n'y ait pas de variations de température de la lumière d'une photo à l'autre, car cela pourrait vous empêcher de retoucher correctement les photos.

Mettre en valeur le meilleur aspect de chaque pièce ou zone

Recherchez l'argument de vente de la pièce ou de la zone et concentrez-vous sur ce détail lors de la prise de vue. Il peut s'agir d'une grande fenêtre dans la pièce ou d'une allée spacieuse. Vous pouvez également remarquer un élément important, comme des étagères intégrées ou un cadre de fenêtre incurvé. Vous pouvez également prendre des photos en gardant à l'esprit les lignes verticales d'une pièce pour mettre en valeur cet élément. Essayez de toujours mettre en valeur le meilleur aspect d'une pièce ou d'une zone afin que le bien immobilier soit impressionnant pour l'acheteur.

Prendre des photos sous différents angles

Évitez de vous fier à un seul angle ou à une seule composition lorsque vous prenez des photos de biens immobiliers. Optez pour la variété afin de disposer d'un grand nombre de clichés différents au moment de les présenter au client. Plutôt que de prendre des photos dans les coins de la pièce ou sous un seul angle, mélangez les choses.

Essayez de photographier dans l'embrasure d'une pièce ou en direction d'une porte. Placez-vous au centre de la pièce ou légèrement en biais. Veillez à rester à une hauteur d'un mètre cinquante lorsque vous photographiez, car une hauteur trop élevée peut fausser l'image et une hauteur trop basse peut donner une image étriquée.

Quel que soit l'angle de prise de vue, vérifiez que votre appareil photo est droit et stable. Vous éviterez ainsi toute déformation de vos images.

S'adapter et être flexible

L'un des meilleurs conseils que vous puissiez recevoir en matière de photographie immobilière est d'être flexible et de vous adapter à votre environnement. Bien que vous fassiez de votre mieux pour programmer la prise de vue par une journée ensoleillée, il se peut que vous arriviez sur les lieux et que vous soyez confronté à des nuages ou à un orage. Pour obtenir les photos dont vous avez besoin, vous devrez peut-être revenir plus tard dans la journée ou un autre jour. Il se peut également que vous arriviez dans une propriété dont le salon est petit et peu pratique ou qui présente une particularité étrange, mais votre tâche consiste à la photographier de manière à ce qu'elle soit la plus belle possible et à ce que votre client soit satisfait.

Pour réussir en tant que photographe immobilier, essayez de rester ouvert et flexible face aux changements et aux surprises. Vos clients apprécieront votre capacité à pivoter et à trouver une bonne photo, quelles que soient les circonstances.

Modifiez toujours vos photos

L'un des inconvénients de l'utilisation d'un objectif grand angle pour la photographie immobilière est qu'il peut créer une certaine distorsion dans vos photos et donner l'impression que certaines zones de l'image sont déformées ou légèrement décalées. Mais l'avantage, c'est que vous pouvez corriger ce problème lorsque vous retouchez vos photos à l'aide d'un programme comme Adobe Photoshop ou Lightroom. Prenez vos images en format RAW et réservez du temps pour les retoucher à la perfection, ou confiez la retouche à un éditeur professionnel si vous en avez les moyens et que vous manquez de temps.

Réglez facilement les problèmes de distorsion en utilisant la fonction de correction de l'objectif du logiciel de retouche pour que vos images soient nettes et sans distorsion. Vous pouvez également remédier à tout problème de variation de la température de la lumière dans vos images, par exemple dans une pièce où l'éclairage est trop chaud ou où les tons jaunes ne sont pas très agréables à regarder. Utilisez la fonction de pinceau d'ajustement du logiciel d'édition pour résoudre ce problème. Veillez à ce que toutes vos photos de biens immobiliers soient éclairées de manière homogène afin qu'elles aient un aspect professionnel.

Il existe également des préréglages gratuits que vous pouvez appliquer à vos photos immobilières afin d'améliorer le contraste, l'éclat, la netteté de certaines zones et d'ajuster la lumière dans chaque image.

intérieur de la cuisine

Tenez compte de vos services, de votre matériel et de votre temps.

Lorsque vous commencez à réfléchir à votre taux de rémunération, gardez à l'esprit que votre taux total devra couvrir non seulement vos services de photographie, mais aussi votre matériel photographique et le temps que vous consacrez au projet, qu'il s'agisse de répondre à des courriels, de participer à des réunions avec des clients ou d'effectuer la prise de vue proprement dite. Il peut également couvrir le temps consacré à la retouche des photos, ainsi que les frais de déplacement ou les honoraires liés au projet. La plupart des photographes préfèrent un tarif forfaitaire basé sur les résultats attendus par le client, par exemple 10 photos de haute qualité d'une propriété, plutôt qu'un tarif horaire.

Que vous optiez pour un tarif fixe ou un tarif horaire, assurez-vous que ce montant vous semble suffisant pour couvrir toutes les facettes de votre travail sur le projet. Après tout, vous voulez avoir l'impression que vos dépenses et le temps passé sur le projet sont couverts, que vous pouvez subvenir à vos besoins en tant que photographe et réinvestir dans votre entreprise pour chaque projet que vous acceptez.

Une façon de déterminer votre tarif est de partir du salaire de subsistance dans votre région et d'ajouter un montant forfaitaire pour votre matériel et vos autres dépenses afin d'obtenir un tarif équitable pour les clients. Les photographes immobiliers peuvent gagner environ $40 000 euros par an en moyenne pour commencer, et les photographes plus expérimentés peuvent gagner $40 000 euros par an en moyenne pour commencer. plus proche de $93,000.

Fixez vos tarifs en fonction du type de bien

Votre grille tarifaire peut inclure une ventilation des tarifs en fonction des différents types de logements et d'espaces que vous photographiez en tant que photographe immobilier. Par exemple, si vous photographiez un petit appartement de 500 pieds carrés, vous pouvez facturer $200 pour l'ensemble du projet. Si vous photographiez une maison de 1 500 pieds carrés, vous pouvez facturer au moins $300 pour le projet, en ajoutant $50 par 100 pieds carrés.

Cette approche est efficace car elle tient compte du temps et du matériel nécessaires pour photographier un espace plus grand, plutôt qu'un espace ou une zone plus petits.

Baser vos tarifs sur l'heure de la journée

La prise de vue au coucher du soleil nécessite plus de matériel et de temps de préparation que la prise de vue en fin de journée à la lumière naturelle. Les images prises à l'heure dorée nécessitent également plus de temps de retouche qu'une prise de vue simple en journée. En tant que photographe, fixez vos tarifs de manière à ce que le matériel et le temps supplémentaires soient couverts en fonction de l'heure de la journée à laquelle vous réalisez la prise de vue. Proposez à vos clients plusieurs options, telles qu'une séance à l'heure dorée et une séance de jour, afin qu'ils puissent décider du montant qu'ils sont prêts à dépenser.

Des tarifs plus élevés pour les annonces haut de gamme

Une annonce haut de gamme, comme un manoir vendu pour des millions de dollars, signifie que vous devrez créer des photographies immobilières qui attireront un acheteur haut de gamme. Cela signifie que vous devrez probablement investir plus de temps, de matériel et d'énergie dans ces images. Fixez vos tarifs en fonction de la nature haut de gamme du projet, car cela montrera aux clients que vous êtes prêt à faire un travail incroyable pour créer des photographies qui attireront l'attention d'un acheteur.

Par exemple, si vous photographiez une maison de $1 million de dollars, vous pouvez augmenter votre tarif standard de $200 à $500. Vous pouvez également utiliser la formule de facturation au pied carré, à raison de 9 cents par pied, et calculer votre tarif sur la base de la superficie élevée de la maison.

Augmentez vos tarifs pour la photographie et la vidéo par drone

Si vous faites de la photographie immobilière par drone, vous pouvez augmenter vos tarifs et facturer plus qu'une photo ordinaire. En général, une minute de vidéo professionnelle par drone peut coûter entre $200 et $400. De même, si vous êtes en mesure de proposer des visites vidéo de la propriété, elles peuvent coûter $1000 et plus, car elles peuvent être un excellent outil de vente pour les agents immobiliers et ont plus d'impact que les images statiques.

Signer un contrat avant la prise de vue

L'un des conseils les plus importants en matière de photographie immobilière, qui peut également s'appliquer à n'importe quel travail photographique, est de toujours obtenir un accord écrit avec le client avant de commencer un travail ou un projet. Rédigez un contrat simplePour ce faire, présentez au client une estimation de vos services, de votre matériel et de votre temps, et demandez-lui de la signer avant la prise de vue. Ainsi, il n'y aura pas de problème lorsque le projet sera terminé et que vous enverrez la facture au client, puisqu'un accord a déjà été conclu.

Le monde de l'immobilier a tendance à évoluer très rapidement, alors assurez-vous d'être payé rapidement et à temps en ayant un contrat signé avec chaque client avec lequel vous travaillez.

Commencez à constituer votre portefeuille de photographies immobilières

Maintenant que vous avez lu les conseils relatifs à la photographie immobilière, vous vous sentez peut-être prêt à commencer à prendre des rendez-vous avec des clients et à réaliser des prises de vue dans le domaine de l'immobilier. L'une des meilleures façons d'entrer en contact avec les clients est de créer un portfolio en ligne qui présente vos superbes photographies de biens immobiliers. De cette façon, vous pouvez diriger les clients potentiels vers votre site Web. portefeuille en ligneet d'entreprendre d'autres projets photographiques dans le domaine de l'immobilier.

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