19 consejos de fotografía inmobiliaria

¿Quieres dedicarte a la fotografía inmobiliaria pero no sabes cómo hacerlo? Hemos recopilado nuestros mejores consejos sobre fotografía inmobiliaria para ayudarte a despegar.

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La fotografía inmobiliaria puede ser una buena forma de desarrollar su carrera como fotógrafo y añadir variedad a su trabajo. sitio web de carteras en línea. Con la ajetreada comercialización de viviendas, los agentes inmobiliarios siempre necesitan imágenes de alta calidad para ayudar a vender o alquilar una propiedad. Fotógrafos inmobiliarios rara vez les falta trabajo o clientes, y pueden ganarse la vida haciendo fotos inmobiliarias que vendan un espacio.

¿Estás listo para probar a hacer fotos inmobiliarias pero no sabes por dónde empezar? Hemos recopilado una lista de consejos que te ayudarán a llevar tu fotografía inmobiliaria al siguiente nivel y a asegurarte de que tus imágenes superan los estándares del sector y las expectativas de tus clientes.

El mejor equipo para la fotografía inmobiliaria

Los fotógrafos inmobiliarios suelen invertir en algunas piezas clave del equipo para asegurarse de que consiguen buenas fotos que impresionarán a los clientes. Para prepararte para una sesión inmobiliaria, sigue estos consejos:

Elige una cámara réflex digital con objetivo gran angular

Un sensor completo Cámara DSLR es ideal para la fotografía inmobiliaria porque te permite disparar manualmente, con una respuesta rápida y una visión sencilla de tus tomas a medida que las realizas. El uso de una cámara DSLR también te ofrece más opciones a la hora de editar tus fotos inmobiliarias tras la toma.

Cuando se trata de fotografía inmobiliaria, un objetivo gran angular es un elemento imprescindible del equipo. Un objetivo gran angular permite captar imágenes fantásticas en espacios estrechos o reducidos, como una habitación pequeña. También hace que las habitaciones parezcan más espaciosas, una gran ventaja para la fotografía inmobiliaria.

Utilice un trípode

Un trípode es un elemento sólido del equipo para la fotografía inmobiliaria, ya que le da la opción de configurar su cámara a la misma altura, constante, de una habitación a otra. También garantizará que tus imágenes inmobiliarias aparezcan limpias y enfocadas, sin borrosidad ni neblina causadas por un movimiento brusco de la cámara o una mano temblorosa.

Además, si piensas tomar imágenes de larga exposición del exterior de la casa, lo que puede crear una bella toma que encantará a los agentes inmobiliarios, un trípode es imprescindible.

Invertir en un Flash

En la fotografía inmobiliaria nunca se sabe a qué se va a enfrentar uno, por lo que conviene estar preparado, sobre todo cuando hay poca luz. Un flash, como una monoluz o un flash, te ayudará a compensar la escasa luz y te facilitará la toma de fotos brillantes y limpias.

Si decides invertir en un flash, comprueba si tiene un receptor integrado que puedas activar para que el flash se dispare con sólo pulsar un botón. Si no tiene un receptor integrado, consigue un disparador de flash que puedas acoplar al flash para dispararlo sin tener que tocarlo.

Compra un disparador remoto para tu cámara

En la fotografía inmobiliaria, a menudo se dispara con una velocidad de obturación baja para asegurarse de capturar los detalles y la luz de una habitación o zona. Si tocas accidentalmente la cámara con esta configuración, la imagen puede salir movida y aparecer borrosa o con otras imperfecciones. Evita este problema invirtiendo en un disparador remoto para tu cámara, de modo que puedas disparar sin tocarla.

Obtenga un dron para imágenes aéreas

La mayoría de los fotógrafos inmobiliarios pueden empezar con una cámara básica, un objetivo gran angular, un trípode y un flash, y salir bien parados. Pero para tomar su fotografía aérea de bienes raíces, usted tendrá que invertir en un avión no tripulado. Fotografía con drones puede ser una excelente forma de obtener impresionantes imágenes exteriores de la propiedad desde arriba, revelando toda la propiedad y el área circundante.

Los agentes inmobiliarios suelen apreciar la opción de las imágenes aéreas para dar a los compradores potenciales una idea completa de la propiedad. Si quieres ampliar tus conocimientos de fotografía inmobiliaria, invertir también en un dron puede ser el camino a seguir. Sin embargo, los aviones no tripulados pueden ser caros, en el rango $1,000, por lo que puede decidir invertir en este equipo una vez que su negocio de fotografía de bienes raíces está en marcha.

casa bajo el cielo azul

Programar el rodaje para última hora del día

El tiempo y las condiciones meteorológicas son factores clave para conseguir una buena fotografía inmobiliaria. Tomar fotos demasiado temprano o después de la puesta de sol puede dar lugar a una iluminación deficiente tanto en el exterior como en el interior. Intente programar la sesión para una hora del día en la que el sol esté detrás de la casa para asegurarse de que dispone de luz natural suficiente para obtener imágenes hermosas. Esto también te da la opción de fotografiar el exterior durante la hora dorada, justo antes de la puesta de sol, lo que puede dar como resultado unas fotos impresionantes.

Comprueba el tiempo antes de la sesión para asegurarte de que no llueve ni hay nubes de tormenta en la previsión, ya que estos factores pueden dificultar la obtención de la iluminación que necesitas.

Hacer un recorrido antes de rodar

Dedique entre 30 minutos y una hora a recorrer la vivienda y hacerse una idea de cada habitación o interior. Fíjese en el estilo de la vivienda: la mayoría de los agentes inmobiliarios escenifican una casa o apartamento para resaltar sus mejores características. Lo ideal es que cada habitación esté limpia y despejada, con los muebles y la decoración justos para que parezca habitada y no demasiado escasa.

Durante el recorrido, toma nota de las estancias que puedan resultar difíciles de fotografiar, como una habitación pequeña y estrecha o un cuarto de baño con una distribución complicada. Piensa en cómo fotografiar estas zonas complicadas con la mejor luz posible para que brillen como el resto de la propiedad.

Crear una lista de tomas

Organícese para la sesión haciendo una lista de las tomas que piensa hacer de la propiedad. Aunque la lista puede variar en función del tipo de propiedad, en general, una sesión fotográfica inmobiliaria debe incluir:

  • Dos planos gran angular de los dormitorios, la cocina y el salón

  • Una foto del cuarto de baño, a menos que sea lo suficientemente espacioso o impresionante como para hacer más de una foto.

  • Una foto de elementos como el lavadero, el garaje y la despensa o los vestidores

  • De una a tres fotos del patio trasero

  • Una o dos fotos de la fachada de la casa para resaltar el atractivo de la acera.

Si tienes un dron para imágenes aéreas, también puedes incluirlas en tu lista de tomas.

plano de la escalera de una vivienda

En la fotografía inmobiliaria, las imágenes deben tener calidez y luminosidad para atraer a compradores e inquilinos. Mantener las habitaciones bien iluminadas evitará que parezcan demasiado frías u oscuras. Asegúrate de que la iluminación de todas las habitaciones es uniforme y de que no varían las temperaturas de la luz de una toma a otra, ya que esto puede dificultar la edición correcta de las fotos.

Muestre lo mejor de cada habitación o zona

Busca el punto fuerte de la habitación o la zona y céntrate en ese detalle cuando hagas la foto. Puede ser una gran ventana en la habitación o un pasillo espacioso. También puedes fijarte en un elemento destacado, como una estantería empotrada o el marco curvo de una ventana. También puedes fotografiar pensando en las líneas verticales de una habitación para resaltar esa característica. Trate de mostrar siempre la mejor característica de una habitación o zona para que la propiedad resulte impresionante al comprador.

Dispara desde distintos ángulos

Evita confiar en un solo ángulo o composición cuando hagas fotografía inmobiliaria. Busca la variedad para tener muchas tomas diferentes entre las que elegir cuando las empaquetes para un cliente. En lugar de fotografiar solo desde las esquinas de la habitación o desde un único ángulo, haz una mezcla.

Pruebe a disparar en la puerta de una habitación o hacia una puerta. Sitúate en el centro de la habitación o en un ligero ángulo. Asegúrate de mantenerte a una altura de 1,5 metros cuando dispares, ya que ir demasiado alto puede sesgar la imagen e ir demasiado bajo puede dar como resultado una imagen estrecha.

Independientemente del ángulo desde el que dispares, comprueba que tu cámara esté recta y estable. Así evitarás cualquier distorsión en tus imágenes.

Sea adaptable y flexible

Uno de los mejores consejos de fotografía inmobiliaria que puede aprender es ser un fotógrafo flexible y adaptarse al entorno. Aunque usted puede hacer su mejor para programar el tiroteo en un día brillante, soleado, usted puede conseguir a la característica y ser hecho frente con las nubes o una tormenta. Para conseguir las tomas que necesita, puede que tenga que volver más tarde o en otro día. También es posible que llegues a una propiedad que tiene un salón pequeño e incómodo o una característica extraña, pero tu trabajo es fotografiarla para que luzca lo mejor posible y haga feliz a tu cliente.

A la hora de triunfar como fotógrafo inmobiliario, intenta mantenerte abierto y flexible ante cualquier cambio o sorpresa. Tus clientes apreciarán tu capacidad para pivotar y conseguir una gran foto, sean cuales sean las circunstancias.

Edita siempre tus fotos

Una de las desventajas de utilizar un objetivo gran angular para la fotografía inmobiliaria es que puede crear cierta distorsión en las fotos y hacer que algunas zonas de la imagen aparezcan deformadas o ligeramente desviadas. Pero la ventaja es que puedes corregir este problema cuando edita tus fotos utilizando un programa como Adobe Photoshop o Lightroom. Dispara tus imágenes en RAW y luego reserva algo de tiempo para editarlas a la perfección, o subcontrata la edición a un editor profesional si tienes los medios y poco tiempo.

Ajusta fácilmente problemas como la distorsión utilizando la función de corrección de lente del software de edición para garantizar que tus imágenes tengan un aspecto limpio y sin distorsiones. También puedes solucionar cualquier problema de temperatura de luz variable en tus imágenes, como una habitación con luz cálida o tonos amarillos que no se ven bien. Utiliza el pincel de ajuste del software de edición para solucionar este problema. Asegúrate de que todas tus fotos inmobiliarias tengan una iluminación uniforme para que parezcan profesionales.

También hay preajustes gratuitos que puedes aplicar a tus fotos inmobiliarias para mejorar el contraste, la vibración, enfocar zonas concretas y ajustar la luz de cada imagen.

interior de la cocina

Tenga en cuenta sus servicios, su equipo y su tiempo

Cuando empieces a considerar tu tarifa salarial, ten en cuenta que tu tarifa total tendrá que cubrir no sólo tus servicios fotográficos, sino también tu equipo fotográfico y el tiempo que dediques al proyecto, desde responder correos electrónicos hasta las reuniones con el cliente y el día de la sesión. También puede cubrir el tiempo dedicado a la edición fotográfica y los gastos de viaje u honorarios relacionados con el proyecto. La mayoría de los fotógrafos prefieren una tarifa plana basada en la entrega de resultados a un cliente, como 10 fotos de alta calidad de una propiedad, en lugar de una tarifa por hora.

Independientemente de si te decides por una tarifa plana o por una tarifa por hora, asegúrate de que esta cantidad te parece suficiente para cubrir todas las facetas de tu trabajo en el proyecto. Después de todo, querrás sentir que tus gastos y el tiempo invertido en el proyecto están cubiertos, así como sentir que puedes mantenerte como fotógrafo e invertir en tu negocio con cada proyecto que aceptes.

Una forma de determinar tu tarifa es partir del salario mínimo vital de tu zona y añadir una cantidad fija por tu equipo y otros gastos para llegar a una tarifa justa para los clientes. Los fotógrafos inmobiliarios pueden ganar una media de $40.000 al año al principio, mientras que los más experimentados pueden llegar a ganar $40.000 al año. más cerca de $93.000.

Fije sus tarifas en función del tipo de propiedad

Su hoja de tarifas puede incluir un desglose de tarifas basado en los diferentes tipos de casas y espacios que va a fotografiar como fotógrafo inmobiliario. Por ejemplo, si va a fotografiar un apartamento pequeño de 500 pies cuadrados, puede cobrar $200 por el total del proyecto. Y si se trata de una casa de 1.500 pies cuadrados, puede cobrar al menos $300 por el proyecto, añadiendo $50 por cada 100 pies cuadrados.

Este enfoque es eficaz porque tiene en cuenta el tiempo y el equipo necesarios para fotografiar un espacio más grande, en lugar de un espacio o área más pequeños.

Base sus tarifas en la hora del día

Fotografiar al atardecer requiere más equipo y tiempo de preparación que hacerlo a última hora del día con luz natural. Las imágenes de la hora dorada también suelen requerir más tiempo de edición que una toma sencilla durante el día. Como fotógrafo, fija tus tarifas de modo que el tiempo y el equipo extra estén cubiertos en función de la hora del día a la que dispares. Ofrece a tus clientes varias opciones, como una sesión en la hora dorada y otra de día, para que puedan decidir cuánto están dispuestos a gastar.

Cobre más por los anuncios de gama alta

Un anuncio de gama alta, como una mansión que se vende por millones de dólares, significa que tendrá que crear fotografías inmobiliarias que atraigan a un comprador de gama alta. Y esto significa que probablemente tendrá que invertir más tiempo, equipo y energía en estas imágenes. Establezca sus tarifas para reflejar la naturaleza de gama alta del proyecto, ya que esto mostrará a los clientes que usted está dispuesto a hacer un trabajo increíble para crear la fotografía que va a llamar la atención de un comprador.

Por ejemplo, si va a fotografiar una casa de $1 millón de dólares, puede subir su tarifa estándar de $200 a $500. O puedes utilizar la fórmula de cobrar por pie cuadrado, a 9 céntimos el pie, y calcular tu tarifa en función de los metros cuadrados de la casa.

Aumente sus tarifas de fotografía y vídeo con drones

Si te dedicas a la fotografía inmobiliaria con drones, puedes aumentar tus tarifas y cobrar más que por una foto normal. Normalmente, un minuto de vídeo profesional con dron puede costar entre $200-$400. Además, si puedes ofrecer visitas guiadas en vídeo de la propiedad, pueden costar a partir de $1000, ya que pueden ser una gran herramienta de venta para los agentes inmobiliarios y causar más impacto que las imágenes estáticas.

Firmar un contrato antes del rodaje

Uno de los consejos más importantes sobre fotografía inmobiliaria, que también puede aplicarse a cualquier trabajo fotográfico, es llegar siempre a un acuerdo con el cliente por escrito antes de empezar una actuación o un proyecto. Redacte un contrato simpleSi el cliente no está de acuerdo con el presupuesto, envíale un presupuesto de tus servicios, equipo y tiempo, y pídele que lo apruebe antes de la sesión. Así te asegurarás de que no haya problemas cuando el proyecto esté terminado y envíes la factura al cliente, puesto que ya existe un acuerdo.

El mundo de los bienes raíces tiende a moverse bastante rápido, así que asegúrate de que te paguen rápido y a tiempo teniendo un contrato firmado con cada cliente con el que trabajes.

Empiece a crear su cartera de fotografías inmobiliarias

Ahora que ya has leído los consejos sobre fotografía inmobiliaria, puede que te sientas preparado para empezar a contratar clientes y realizar sesiones fotográficas inmobiliarias. Una de las mejores maneras de conectar con los clientes es crear una cartera en línea que muestre tu impresionante fotografía inmobiliaria. De esta forma, podrás dirigir a tus clientes potenciales a tu sitio web. cartera en líneay asumir más proyectos de fotografía inmobiliaria.

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