19 dicas de fotografia de imóveis

Você quer entrar no ramo da fotografia imobiliária, mas não sabe como começar? Compilamos nossas melhores dicas de fotografia imobiliária para ajudar você a iniciar sua carreira.

fran hogan Q1a GuGYw7o unsplash

A fotografia de imóveis pode ser uma ótima maneira de desenvolver sua carreira como fotógrafo e adicionar alguma variedade a você site de portfólio on-line. Com o marketing imobiliário movimentado, os agentes imobiliários estão sempre precisando de imagens de alta qualidade para ajudar a vender ou alugar um imóvel. Fotógrafos de imóveis raramente têm falta de trabalho ou de clientes e conseguem ganhar a vida tirando fotos de imóveis que vendem um espaço.

Você está pronto para tentar tirar fotos de imóveis, mas não sabe por onde começar? Do equipamento à fotografia e ao preço, compilamos uma lista de dicas para ajudar você a levar a fotografia de imóveis para o próximo nível e garantir que suas imagens excedam os padrões do setor e as expectativas dos clientes.

O melhor equipamento para fotografia de imóveis

Os fotógrafos de imóveis geralmente investem em algumas peças-chave de equipamento para garantir que obtenham ótimas fotos que impressionarão os clientes. Para se preparar para uma sessão de fotos de imóveis, certifique-se de que você siga estas dicas de equipamento:

Opte por uma câmera DSLR com uma lente grande angular

Um sensor completo Câmera DSLR é excelente para fotografia de imóveis porque permite que você fotografe manualmente, com uma resposta rápida e uma visualização fácil das fotos à medida que você as tira. O uso de uma DSLR também oferece a você mais opções quando se trata de editar suas fotos de imóveis após a sessão.

Quando se trata de fotografia de imóveis, uma lente grande angular é um item obrigatório do equipamento. Uma lente grande angular permite que você capture imagens excelentes em espaços apertados ou estreitos, como uma sala pequena. Ela também faz com que os cômodos pareçam mais espaçosos, uma grande vantagem para a fotografia de imóveis.

Use um tripé

Um tripé é um equipamento sólido para a fotografia de imóveis, pois oferece a você a opção de configurar a câmera na mesma altura consistente, de sala em sala. Ele também garantirá que suas imagens de imóveis apareçam limpas e focadas, sem borrões ou névoa causados por um movimento repentino da câmera ou por uma mão trêmula.

Além disso, se você planeja fazer imagens de longa exposição do exterior da casa, o que pode criar uma bela foto que os corretores de imóveis vão adorar, um tripé é indispensável.

Investir em um Flash

Ao fotografar imóveis, você nunca sabe realmente no que está se metendo e é bom estar preparado, especialmente em ambientes com pouca luz. Um flash, como uma monoluz ou uma pistola de flash, ajudará a compensar a pouca luz e facilitará para você tirar fotos claras e brilhantes.

Se decidir investir em um flash, verifique se ele tem um receptor embutido que você possa acionar para que o flash dispare com o toque de um botão. Se ele não tiver um receptor embutido, compre um disparador de flash que possa ser acoplado ao flash para que você possa acioná-lo sem precisar tocá-lo.

Compre um disparador remoto para sua câmera

Na fotografia de imóveis, você geralmente fotografa com uma velocidade baixa do obturador para garantir a captura dos detalhes e da luz de uma sala ou área. Se você tocar acidentalmente a câmera nessa configuração, a imagem poderá tremer e criar borrões ou outras imperfeições. Evite esse problema investindo em um disparador remoto para a sua câmera, de modo que você possa ter uma configuração livre de toque para a fotografia.

Obtenha um drone para imagens aéreas

A maioria dos fotógrafos de imóveis pode começar com uma configuração básica de uma câmera, uma lente grande angular, um tripé e um flash, e tudo dará certo. No entanto, para levar sua fotografia imobiliária para o ar, você precisará investir em um drone. Fotografia com drone pode ser uma ótima maneira de obter imagens externas impressionantes de uma propriedade a partir de cima, revelando toda a propriedade e a área ao redor.

Os agentes imobiliários geralmente apreciam a opção de imagens aéreas para dar aos possíveis compradores uma noção completa da propriedade. Se você deseja expandir suas habilidades de fotografia imobiliária, investir em um drone também pode ser o caminho a seguir. No entanto, os drones podem ser caros, na faixa de $1.000, portanto, você pode decidir investir nesse equipamento quando seu negócio de fotografia imobiliária estiver em funcionamento.

casa sob um céu azul

Programe a filmagem para o final do dia

O momento e o clima são fatores-chave para a criação de ótimas fotografias de imóveis. Se você fotografar muito cedo ou após o pôr do sol, a iluminação das fotos externas e internas pode ser ruim. Tente agendar a sessão de fotos para um período durante o dia em que o sol esteja atrás da casa para garantir que você tenha luz natural suficiente para obter belas imagens. Isso também dá a você a opção de fotografar o exterior durante a hora dourada, logo antes do pôr do sol, o que pode resultar em algumas fotos impressionantes.

Verifique o tempo antes da sessão de fotos para garantir que não haja previsão de chuva ou nuvens de tempestade, pois esses fatores podem dificultar a obtenção da iluminação de que você precisa.

Faça um passo a passo antes de fotografar

Reserve de 30 minutos a uma hora para percorrer o imóvel e ter uma noção de cada cômodo ou interior. Observe como a propriedade está decorada, pois a maioria dos agentes imobiliários prepara uma casa ou apartamento para destacar suas melhores características. O ideal é que cada cômodo esteja limpo e organizado, com mobília e decoração suficientes para que você se sinta em casa e não muito vazio.

Durante o passeio, anote todos os cômodos potencialmente desafiadores para fotografar, como um cômodo pequeno e apertado ou um banheiro com layout estranho. Pense em como você pode fotografar essas áreas complicadas com a melhor luz possível para que elas brilhem como o restante da propriedade.

Criar uma lista de disparos

Organize-se para a sessão de fotos fazendo uma lista das fotos que você planeja tirar para a propriedade. Embora sua lista de fotos possa variar de acordo com o tipo de propriedade, em geral, uma sessão de fotos de imóveis deve incluir:

  • Duas fotos em grande angular dos quartos, da cozinha e da sala de estar

  • Uma foto dos banheiros, a menos que sejam espaçosos ou impressionantes o suficiente para mais de uma foto

  • Uma foto de recursos como a lavanderia, a garagem e a despensa ou armários walk-in

  • De uma a três fotos do quintal

  • Uma ou duas fotos da frente da casa para destacar a atratividade da calçada

Se você tiver um drone para imagens aéreas, também poderá incluí-las na sua lista de fotos.

foto da escada em uma casa

Na fotografia de imóveis, as imagens devem ter calor e brilho para atrair compradores e locatários. Manter os cômodos bem iluminados garantirá que eles não pareçam muito frios ou escuros. Certifique-se de que a iluminação de todos os cômodos seja consistente e que não haja variações de temperatura de luz de uma foto para outra, pois isso pode dificultar a edição adequada das fotos.

Mostre as melhores características de cada cômodo ou área

Procure o ponto de venda da sala ou área e concentre-se nesse detalhe quando você fotografar. Pode ser uma janela grande no cômodo ou uma passarela espaçosa. Ou você pode notar uma grande característica, como estantes de livros embutidas ou uma moldura de janela curva. Você também pode fotografar com as linhas verticais de um cômodo em mente para destacar esse recurso. Tente sempre mostrar o melhor recurso de um cômodo ou área para que a propriedade pareça impressionante para um comprador.

Fotografe de vários ângulos

Evite confiar em apenas um ângulo ou composição quando você fotografar imóveis. Opte pela variedade para que você tenha muitas fotos diferentes para escolher quando as empacotar para um cliente. Em vez de fotografar apenas dos cantos da sala ou em um único ângulo, misture tudo.

Tente fotografar na entrada de uma sala ou em direção a uma porta. Posicione-se no centro da sala ou em um pequeno ângulo. Certifique-se de que você esteja a uma altura de 1,5 m ao fotografar, pois uma altura muito alta pode distorcer a imagem e uma altura muito baixa pode resultar em uma imagem apertada.

Independentemente do ângulo em que você fotografa, verifique se a câmera está reta e estável. Isso evitará qualquer distorção em suas imagens.

Seja adaptável e flexível

Uma das melhores dicas de fotografia de imóveis que você pode aprender é ser um fotógrafo flexível e se adaptar ao ambiente. Embora você possa fazer o possível para agendar a sessão de fotos em um dia claro e ensolarado, talvez chegue à propriedade e se depare com nuvens ou uma tempestade. Para obter as fotos necessárias, talvez você precise voltar mais tarde ou em outro dia. Você também pode chegar a uma propriedade que tenha uma sala de estar pequena e desajeitada ou uma característica estranha, mas seu trabalho é fotografá-la para que fique com a melhor aparência possível e deixe seu cliente feliz.

Quando se trata de ter sucesso como fotógrafo de imóveis, tente permanecer aberto e flexível a quaisquer mudanças ou surpresas. Seus clientes apreciarão sua capacidade de mudar e criar uma ótima foto, independentemente das circunstâncias.

Sempre edite suas fotos

Uma das desvantagens de usar uma lente grande angular para fotografia de imóveis é que ela pode criar alguma distorção em suas fotos e fazer com que certas áreas de uma imagem pareçam distorcidas ou ligeiramente deslocadas. Mas a vantagem é que você pode corrigir esse problema quando editar suas fotos usando um programa como o Adobe Photoshop ou o Lightroom. Fotografe suas imagens em RAW e reserve algum tempo para editá-las com perfeição, ou terceirize a edição para um editor profissional se você tiver os meios e estiver com pouco tempo.

Você pode ajustar facilmente problemas como distorção usando o recurso de correção de lente no software de edição para garantir que suas imagens tenham uma aparência limpa e sem distorções. Você também pode solucionar problemas de variação de temperatura de luz nas imagens, como um cômodo com iluminação quente ou tons amarelos que não parecem bons. Use o recurso de pincel de ajuste no software de edição para corrigir esse problema. Certifique-se de que todas as suas fotos de imóveis tenham uma iluminação consistente para que tenham uma aparência profissional.

Há também predefinições gratuitas que você pode aplicar às suas fotos de imóveis para melhorar o contraste, a vibração, aumentar a nitidez de áreas específicas e ajustar a luz em cada imagem.

interior da cozinha

Leve em conta seus serviços, seu equipamento e seu tempo

Quando você começar a considerar sua taxa de pagamento, lembre-se de que sua taxa total precisará cobrir não apenas seus serviços de fotografia, mas também seu equipamento de fotografia e seu tempo gasto no projeto, desde responder a e-mails e reuniões com clientes até o dia da sessão de fotos. Você também pode cobrir o tempo de edição de fotos e quaisquer despesas ou taxas de viagem relacionadas ao projeto. A maioria dos fotógrafos prefere uma taxa fixa baseada em resultados para um cliente, como 10 fotos de alta qualidade de uma propriedade, em vez de uma taxa por hora.

Independentemente de você optar por uma taxa fixa ou por hora, certifique-se de que esse valor seja suficiente para cobrir todas as facetas do seu trabalho no projeto. Afinal de contas, você quer sentir que suas despesas e o tempo gasto no projeto estão cobertos, além de sentir que pode se sustentar como fotógrafo e investir de volta em seu negócio com cada projeto que assumir.

Uma maneira de determinar sua taxa é começar com o valor do salário mínimo em sua área local e adicionar um valor fixo para seu equipamento e suas outras despesas para chegar a uma taxa justa para os clientes. Os fotógrafos de imóveis podem ganhar cerca de $40.000 por ano, em média, para começar, e os fotógrafos mais experientes ganham mais próximo de $93.000.

Defina suas tarifas com base no tipo de propriedade

Sua planilha de tarifas pode incluir um detalhamento das tarifas com base nos diferentes tipos de residências e espaços que você fotografará como fotógrafo de imóveis. Por exemplo, se você estiver fotografando um apartamento pequeno de 500 pés quadrados, poderá cobrar $200 pelo total do projeto. E se estiver fotografando uma casa de 1.500 pés quadrados, você pode cobrar pelo menos $300 pelo projeto, acrescentando $50 para cada 100 pés quadrados.

Essa abordagem é eficaz porque leva em conta o tempo e o equipamento necessários para filmar um espaço maior, em vez de um espaço ou área menor.

Baseie suas tarifas na hora do dia

Fotografar ao pôr do sol requer mais equipamento e tempo de preparação do que fotografar no final do dia com luz natural. As imagens da hora dourada geralmente também requerem mais tempo de edição do que uma fotografia diurna simples. Como fotógrafo, defina suas tarifas de modo que o equipamento e o tempo extras sejam cobertos, dependendo da hora do dia em que você estiver fotografando. Ofereça aos seus clientes várias opções, como uma sessão de fotos na golden hour e uma sessão de fotos durante o dia, para que eles possam decidir quanto estão dispostos a gastar.

Cobrar mais por anúncios de alto nível

Uma listagem de alto padrão, como uma mansão vendida por milhões de dólares, significa que você precisará criar fotografias de imóveis que atraiam um comprador de alto padrão. E isso significa que você provavelmente precisará investir mais tempo, equipamento e energia nessas imagens. Defina suas tarifas para refletir a natureza sofisticada do projeto, pois isso mostrará aos clientes que você está preparado para fazer um trabalho incrível para criar fotografias que chamem a atenção de um comprador.

Por exemplo, se estiver fotografando uma casa de $1 milhão de dólares, você pode aumentar sua taxa padrão de $200 para $500. Ou você pode usar a fórmula de cobrar por pé quadrado, a 9 centavos de dólar por pé, e calcular sua taxa com base na alta metragem quadrada da casa.

Aumente suas tarifas para fotografia e vídeo com drones

Se você fotografa imóveis com drones, pode aumentar suas tarifas e cobrar mais do que uma foto comum. Normalmente, um minuto de vídeo profissional com drone pode custar de $200 a $400. Além disso, se você puder oferecer tours em vídeo da propriedade, eles podem custar a partir de $1000, pois podem ser uma excelente ferramenta de vendas para agentes imobiliários e causar mais impacto do que imagens estáticas.

Assine um contrato antes de fotografar

Uma das dicas mais importantes sobre fotografia imobiliária, que também pode ser aplicada a qualquer trabalho fotográfico, é sempre obter um acordo por escrito com o cliente antes de você iniciar um trabalho ou projeto. Você deve redigir um contrato simplesSe você não tiver um orçamento, faça uma estimativa de seus serviços, equipamentos e tempo e peça ao cliente que o assine antes da sessão de fotos. Isso garantirá que não haja problemas quando o projeto for concluído e você enviar a fatura ao cliente, pois já existe um acordo.

O mundo dos imóveis tende a se movimentar muito rapidamente, portanto, garanta que você seja pago rapidamente e dentro do prazo, tendo um contrato assinado com cada cliente com quem você trabalha.

Comece a criar seu portfólio de fotografias de imóveis

Agora que você leu sobre as dicas de fotografia imobiliária, talvez se sinta pronto para começar a agendar clientes e fazer sessões de fotos de imóveis. Uma das melhores maneiras de você se conectar com os clientes é criar um portfólio on-line que mostre sua impressionante fotografia de imóveis. Dessa forma, você pode direcionar clientes imobiliários em potencial para o seu portfólio on-linee assumir mais projetos de fotografia de imóveis.

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